Schöne 4-Zimmer-Wohnung – Atemberaubender Blick auf Luxemburg-Stadt und das Europaviertel

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese große, helle Wohnung zum Verkauf anbieten zu dürfen, gelegen im 2. Stock eines 1974 erbauten Gebäudes im charmanten Viertel Bonnevoie-Nord Verlorenkost (PAG-Zone HAB-2) in Luxemburg-Stadt. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 158,93 m² (gemäß Entwurf des vertikalen Katasterplans) sowie Balkone mit einer Gesamtfläche von 21,01 m². Sie ist derzeit in eine große 3-Schlafzimmer-Wohnung und ein vollständig abgetrenntes 1-Schlafzimmer-Apartment aufgeteilt. Diese Immobilie bietet einen atemberaubenden Blick auf Luxemburg-Stadt und das Europaviertel und ist derzeit wie folgt aufgeteilt: - Die große Wohnung verfügt über eine geräumige Eingangshalle mit Garderobe, 3 Schlafzimmer (±16,53 m², ±15,30 m² und ±9,44 m²), ein großzügiges und helles Wohnzimmer von ±32,00 m², ein Esszimmer von ±22,12 m² mit Öffnung zum Wohnzimmer, eine separate & ausgestattete Küche, ein Badezimmer von ±6,10 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ein separates WC sowie einen vom Wohnzimmer aus zugänglichen Balkon. - Der Bereich mit dem unabhängigen Schlafzimmer verfügt über eine große Eingangshalle mit Garderobe und Abstellraum, 1 Schlafzimmer von ±15,20 m² mit Kitchenette (von 2024), ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC von ±3,78 m² sowie einen vom Schlafzimmer aus zugänglichen Balkon. Beide Einheiten verfügen über einen unabhängigen Eingang sowie über zwei getrennte Zähler für Wasser und Heizung. Es sollte jedoch nicht schwierig sein, die beiden Einheiten wieder durch eine Tür zu verbinden, wie es ursprünglich der Fall war. Ausstattung und Leistungen: PVC-Fenster/Doppelverglasung, Heizkörper, Parkett/Fliesen, Einbauschränke, Anschluss für Waschmaschine sowie in einigen Räumen: automatische Rollläden, neu gestrichene Wände, kindersichere Steckdosen, indirekte Beleuchtung und LED-Beleuchtung. Ein Innenstellplatz von ±16,56 m² sowie zwei private Keller von ±5,40 m² und ±3,90 m² runden dieses Angebot ab. Die Residenz verfügt über Gasheizung, einen Aufzug, einen Fahrradraum und einen Tennisplatz. Die Energieklasse ist F/G. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ±598 € für fünf Personen (Gas, Heizung und Wasser inkl.). Eine ideale Gelegenheit, z. B. für eine Familie auf der Suche nach einer großen 4-Schlafzimmer-Wohnung, aber auch für Käufer, die selbst dort wohnen und zugleich den Teil mit der unabhängigen Einheit vermieten möchten.