Renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Limpertsberg

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ±93 m² (Katasterfläche ±101,38 m²) in der Avenue Pasteur.

Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock eines gepflegten, 1971 errichteten Gebäudes mit 12 Wohneinheiten. Sie besticht durch ihren offenen Grundriss und eine große Terrasse von ±15,67 m². Die geräumige Eingangshalle erschließt die verschiedenen Räume und führt zum sehr hellen, offenen Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ±46 m². Dieses bietet Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit freiem Blick. Bei Bedarf könnte hier ein drittes Schlafzimmer eingerichtet werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils ±13,97 m² bzw. ±15,82 m², ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die ±8m² große Küche ist nach Nordosten ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon. Der Blick auf dieser Gebäuderückseite ist unverbaut.

Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das Gebäude wird mittels Gasheizung (Anlage aus dem Jahr 2004) und Heizkörpern beheizt. Ein privater Keller von ±9 m² im Erdgeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Die sehr geräumige Garage mit ±24,5 m² führt direkt auf die Avenue Pasteur und bietet ausreichend Platz für ein Auto und Fahrräder. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 515 €, einschließlich des Beitrags zum Rücklagenfonds.