Villa mit Garten. Energieeffizienz n-ZEB

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2027.

Freistehende Villa auf zwei Wohnebenen, konzipiert mit einer modernen und funktionalen Raumaufteilung, mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie starker Integration von Innen- und Außenräumen.

Die Wohnfläche beträgt 150 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen großzügigen Open-Space-Bereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem einzigen, hellen und fließenden Raum vereint. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Bad mit Vorraum. Diese Ebene stellt den geselligen Bereich des Hauses dar, mit visueller Kontinuität und direktem Zugang zum privaten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus drei gut aufgeteilten Schlafzimmern und zwei Bädern, die Privatsphäre und Komfort für die Familie gewährleisten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine funktionale Trennung von Wohn- und Schlafbereich und verbessert die gesamte Wohnqualität.

Im Erdgeschoss sind zudem die Doppelgarage mit 33 m², der Technikraum für die Anlagen sowie ein Hauswirtschafts-/Waschraum vorgesehen; diese Elemente vervollständigen die Funktionalität der Immobilie und organisieren die Servicebereiche geordnet. Darüber hinaus gibt es einen Kellerraum mit 12 m² sowie eine private Außenfläche von 208 m², vollständig nutzbar und ideal, um Außenbereiche in völliger Privatsphäre zu genießen. Auf Wunsch ist außerdem die Realisierung eines Pools möglich, gegen Aufpreis von 35.000 €.

Aus technischer und baulicher Sicht weist die Immobilie die gleichen Leistungen wie das Gesamtprojekt auf, mit Planung in Richtung Energieeffizienzklasse A4, Heizsystem mit elektrischer Wärmepumpe, Fußbodenverteilung, Klimaregelung und kontrollierter mechanischer Lüftung, wodurch Komfort und Verbrauchskontrolle gewährleistet werden.

Die Villa ist mit einer Smart-Home-Hausautomation ausgestattet, mit BTicino-System und Designlinie Living Now, zur intelligenten Steuerung von Licht, Rollläden und Szenarien, mit Vorbereitung für Alarmanlage und Split-Klimatisierung. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch eine dedizierte Photovoltaikanlage mit 4 kW, ausschließlich für die Einheit, integriert in das Full-Electric-Konzept.

Zentrales Element des Projekts ist die maximale Individualisierung der Innenräume, mit der Möglichkeit von Grundrissvarianten und der Auswahl der Ausstattungen, um die Villa an die Bedürfnisse und den Stil des Käufers anzupassen und dabei hohe Qualitätsstandards sowie planerische Flexibilität zu wahren.