SKILL - Wohnung 12 - 2 Schlafzimmer

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die zukünftige Résidence SKILL in Howald vorzustellen, an der neuen Tramlinie, die die Cloche d’Or mit Luxemburg-Stadt verbindet. Das Architekturbüro M3 hat ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ästhetik und Wohnkomfort entworfen und geplant. Soludec, ein führender Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg, ist mit der Ausführung des Projekts betraut. Die Résidence erstreckt sich über 6 Ebenen sowie 2 Untergeschosse und wird 2 Gewerbeflächen, 4 Büroflächen und 14 Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern beherbergen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Raumvolumen mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,15 m sowie große Terrassen von mindestens 30 m². Technisch: ein Smart-Home-System mit Touchscreen, eine Fußbodenheiz- und -kühlanlage für eine optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über, dreifach verglaste Fenster sowie ein mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Doppelstrom). Heizung und Kühlung der Résidence sowie die Warmwasserversorgung werden durch ein Geothermie-/Geo-Cooling-System mit Wärmepumpe gewährleistet, wodurch die Energiezertifizierung AAA+ erreicht wird. Die Übergabe ist für März 2027 vorgesehen, die Arbeiten haben begonnen. Der Bau ist durch eine Fertigstellungsgarantie abgedeckt und wird von der zehnjährigen und der zweijährigen Gewährleistung profitieren. Wohnung 12 mit einer Fläche von 98,26 m² + 33,74 m² Terrasse befindet sich im 4. Stock und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle mit Garderobenbereich und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von 37,78 m² mit Zugang zu einer Terrasse von 33,74 m², 1 Elternschlafzimmer von 13,51 m² mit en-suite Duschbad, 1 Schlafzimmer von 12,98 m² und 1 Badezimmer sowie ein Abstellraum von 3,47 m². Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Die Preise sind fest und aus keinem Grund revidierbar, außer hinsichtlich Änderungen des Mehrwertsteuersatzes. Preis inkl. MwSt. 3% (Hauptwohnsitz): 1.138.050,67 Euro Preis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1.188.050,67 Euro Innenparkplatz: ab 65.000 Euro inkl. MwSt. Keller: ab 31.615,20 Euro inkl. MwSt.