Modernisiertes Reihenmittelhaus in Bestlage von Duisburg-Rumeln

385.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~110 m² Wohnfläche
  • ~171 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses im Jahr 1987 errichtete Reihenhaus ist das ideale neue Zuhause für eine Familie, die Wert auf moderne Ausstattung und eine bezugsfertige Übergabe legt. Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zum liebevoll neu angelegten Garten. Diese private Oase wurde mit viel Detailtreue gestaltet und bietet durch die gewachsene Begrünung einen geschützten Rückzugsort für Kinder und Eltern. Die Küche ist funktional perfektioniert und besticht durch hochwertige Markengeräte sowie edle Granit-Arbeitsplatten. Das Obergeschoss beherbergt die private Rückzugsebene mit drei gut geschnittenen Zimmern und dem 2021 modernisierten Badezimmer. Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein technisches Highlight ist das installierte Smart-Home-System, das Sicherheit und Komfort vereint. Ein voll unterkellerter Bereich für Hauswirtschaft und Werkstatt sowie eine eigene Garage runden dieses attraktive Familienangebot ab.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Duisburg

Ihr:e Expert:in: Julius Grönner

Engel & Völkers ID: W-049IEO

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Grundstücksfläche

    ~171 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1987

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    115.6 kWh/m²a

Ort: Rumeln - Kaldenhausen, Duisburg

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Duisburg-Rumeln. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein sicheres Umfeld aus. Die Infrastruktur ist perfekt auf den Familienalltag zugeschnitten: Grundschule, Kita, Musikschule und Sportplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich in direkter Nähe und sichern eine unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs. Ein echter Pluspunkt der Lage ist der Töppersee, welcher nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist und viel Platz zum Entspannen oder für Sport direkt in der Nachbarschaft bietet. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen und den ÖPNV sind auch die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets sowie der Niederrhein zügig erreicht.

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