Charaktervolle Villa mit Golfblick in Sainte-Maxime

Eingebettet in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Sainte-Maxime, entwickelt sich diese elegante Villa im Bastidenstil auf 216 m² Wohnfläche (211 m² Carrez-Gesetz) auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück, ohne Sichtschutz, mit einem herrlichen, freien Blick auf den Golfplatz. Schon beim Betreten setzt eine majestätische Tür aus massivem Holz den Ton: Authentizität, Charakter und Raffinesse. Eine halbe Etage führt zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Esszimmer und einer mit Glas überdachten Küche, die provenzalischen Charme mit zeitgenössischen Akzenten verbindet. Diese Räume öffnen sich auf eine großzügige, überdachte Terrasse, ein echter Außenwohnbereich im Hacienda-Stil, ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente vor einem üppigen Garten. Das Wohnzimmer mit seinem zentralen Kamin und seinen großen Öffnungen bietet einen atemberaubenden Blick auf das Grün des Golfplatzes, wie ein lebendiges Gemälde, das sich im Laufe der Jahreszeiten verändert. Ein ebenerdiges Schlafzimmer en suite sowie eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss führt ein eleganter Korridor zu vier nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern, alle mit Panoramablick auf den Golfplatz. Diese Etage umfasst auch einen Ankleideraum, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie einen direkten Zugang zur Garage, der optimalen Komfort im Alltag bietet. Im Gartengeschoss beherbergt ein vollständig gefliester und beheizter Keller eine Waschküche, einen Fitnessraum sowie einen Weinkeller. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet: Landschaftsgarten, Salzwasserpool, sonnige und schattige Terrasse, Bouleplatz, alles in einer ruhigen und privilegierten Umgebung. Die Ausstattungen sind erstklassig: Fußbodenheizung, Klimaanlage in den Hauptbereichen, hochwertige Tischlerarbeiten, geschlossene Garage und gepflasterter Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Eine bezugsfertige Villa, ohne Renovierungsbedarf, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder für ein hochwertiges Ferienvermietungsprojekt. Ein seltenes Anwesen, das modernen Komfort, provenzalischen Charme und eine außergewöhnliche Lebensumgebung in Sainte-Maxime vereint. Energieausweis: C - 123 Treibhausgasemission: A - 4 Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft: 2380 € - 3270 € Miteigentum von 162 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: im Gange €, laufendes Verfahren: nein Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr