Elegante renovierte Wohnung – 63,56 m² – Faubourg Saint-Honoré / Élysée-Palast

À nur wenigen Metern vom Élysée-Palast entfernt, im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Faubourg Saint-Honoré, befindet sich diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 63,56 m² im 4. Stock eines perfekt gepflegten und gesicherten Haussmann-Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert mit Hausmeister. Ideal gelegen in einem der begehrtesten Viertel von Paris, bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Ruhe, Raffinesse und die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Botschaften und den emblematischen Institutionen der Hauptstadt vereint. Diese seltene Immobilie wurde vollständig von einem Architekten neu konzipiert und verbindet harmonisch den Charme des Altbaus — originale Parkettböden, feine Stuckprofile und dekorative Kamine — mit dem zeitgemäßen Komfort einer hochwertigen Renovierung. Von natürlichem Licht durchflutet und absolut ruhig, blickt die Wohnung auf einen großen, begrünten Innenhof, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Der optimierte Grundriss umfasst einen eleganten Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe, eine offene, vollständig ausgestattete Küche mit Kücheninsel sowie ein großzügiges Wohnzimmer, veredelt durch zwei dekorative Kamine, in die die Heizkörper diskret integriert sind. Das komfortable Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad; separate Gäste-WCs runden das Ganze ab und sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Jeder Bereich wurde sorgfältig gestaltet, um Funktionalität, Ästhetik und Wohlbefinden zu vereinen. Dieses seltene Pied-à-terre wird sowohl Berufstätige im nahegelegenen Geschäftsviertel als auch Liebhaber eines Zweitwohnsitzes oder eines prestigeträchtigen Pied-à-terre begeistern, die Ruhe, Eleganz und eine ikonische Adresse in Paris suchen. Das Zusammenspiel aus historischem Charme, Helligkeit und der Qualität der Ausstattung bietet ein einzigartiges Wohngefühl, zugleich raffiniert und modern. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht: Wohnungseigentümergemeinschaft mit 102 Losen Laufendes Verfahren: nein Monatliche Hausgeld-/Nebenkosten: 185 € Energieausweis (DPE): C (168) – Treibhausgasemissionen (GES): A (5) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 870 € und 1 210 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: