Terrain de 11a90ca avec autorisation de bâtir pour une maison contemporaine sur les hauteurs de Helmsange

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette opportunité rare d'acquérir un terrain à bâtir de 11a90ca, idéalement situé dans une impasse calme sur les hauteurs de Helmsange, dans la commune de Walferdange. Le terrain combine la proximité de la ville de Luxembourg avec une tranquillité résidentielle exceptionnelle et un accès immédiat à la nature. Un permis de bâtir approuvé par la commune de Walferdange autorise la construction d’une maison contemporaine d'une surface totale d'environ 248m² dont environ 193m² de surface habitable répartie sur 2 niveaux, agrémentée de terrasses de ±44,9m² au total, prolongée par un jardin de ±600m². La maison se compose ainsi: Au rez-de-chaussée, le séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±53m² ainsi qu’un WC indépendant, un bureau (±17,4m²) ou chambre d’amis, une buanderie et un vestiaire. Cet étage donne de plain pied sur la terrasse et le jardin. Au 1er étage, le hall de nuit distribue 3 chambres à coucher (±19,74m²; ±9,08m²; ±9,08m²) dont une suite parentale avec dressing et salle-de-bains, un 2ème dressing et une 2ème salle de bains pour les 2 autres chambres. Un garage fermé pour une voiture et des emplacements pour vélos est attenant à la maison. L’existence du permis de bâtir représente un avantage significatif pour le futur propriétaire : Début de la construction possible immédiatement, sécurité en matière d'urbanisme avec la commune, gain de temps (12 à 18 mois pour la conception architecturale et l'approbation), une très bonne classe énergétique, la maison bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. Le concept architectural approuvé a été soigneusement conçu pour s'intégrer harmonieusement à la topographie naturelle du terrain, en optimisant la lumière, l'intimité et la circulation à l'extérieur. Les proportions du terrain (±12,3 m de largeur et ±70 m de profondeur) permettent un concept linéaire raffiné avec une extension de jardin généreuse et très privative, une caractéristique de plus en plus rare à proximité de la capitale.