Appartement 3 chambres prêt à emménager avec terrasse et jardin à usage exclusif

Engel & Völkers a le plaisir de présenter cet appartement 3 chambres situé au premier étage d’une résidence de 2018 ne comprenant que six unités.

Conçu dans un esprit de confort et de fonctionnalité, l’appartement offre une distribution fonctionnelle, des finitions de qualité et des espaces de vie lumineux. Dès l’entrée, un hall accueillant avec rangements intégrés mène à la pièce principale. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec plan de travail en granit, électroménagers Siemens et hotte aspirante haut de gamme Berbel. 

La cuisine s’ouvre sur le vaste séjour/ salle à manger de ±44m², mis en valeur par un parquet en chêne et une belle luminosité. Une baie vitrée donne un accès à la terrasse couverte de ±16m², avec vue sur le jardin, prolongeant naturellement l’espace de vie vers l’extérieur.

Le droit d’usage exclusif d’une partie du jardin, accessible directement depuis la terrasse, constitue l’un des atouts majeurs de l’appartement. La partie nuit comprend deux chambres confortables de ±11,75m² et ±13,31m², et une salle de bains. La spacieuse suite parentale de ±19,32m² bénéficie d’une vue sur le jardin et dispose d’un dressing walk-in ainsi que de sa propre salle de bains.

L’appartement a été soigneusement entretenu et se trouve en excellent état. Ses caractéristiques techniques comprennent un certificat de performance énergétique classé A/B, des fenêtres en PVC à triple vitrage, des volets roulants électriques en PVC, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), un chauffage au sol dans tout l’appartement avec réglage individuel de la température dans chaque pièce, ainsi qu’un système de chauffage écologique aux pellets de bois.

Le bien est vendu avec une grande cave de ±11,75m², un emplacement de parking couvert et un emplacement de parking extérieur supplémentaire.

Les résidents bénéficient également de plusieurs équipements communs, dont une buanderie partagée, une salle dédiée aux assemblées des copropriétaires, un local poubelles et un ascenseur desservant tous les étages.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à ±490 € comprenant la contribution au fonds de réserve. Alliant confort moderne, excellente performance énergétique, finitions de qualité et cadre résidentiel paisible avec un accès aisé à Luxembourg-Ville, cet appartement représente une opportunité attractive pour des acquéreurs recherchant un logement bien entretenu dans l’une des communes les plus prisées à l’ouest de la capitale. Disponibilité : à convenir.