Bel appartement 2 chambres avec terrasse et jardin privatif à Belair
Loyer de base sans les charges
3 300 €
2 Chambres
1 Salle de bain
~85 m² Surface habitable
~32 m² Surface de la terrasse
Année de construction 2011
Description
Engel & Völkers vous propose ce bel appartement de ±85,5 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne avec ascenseur, dans un environnement particulièrement calme du quartier prisé de Belair.
L'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs privatifs. Sa grande terrasse de ±32 m², accessible depuis toutes les pièces de vie, ainsi que son jardin privatif offrent un cadre agréable et paisible.
Il se compose comme suit :
Un hall d'entrée
Un spacieux séjour avec cuisine ouverte de ±37,8 m²
Deux chambres à coucher de ±17,1 m² et ±11,4 m²
Une salle de bains
Un WC séparé
Une terrasse de ±32 m²
Un jardin privatif
Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative avec buanderie individuelle intégrée complètent ce bien.
Conditions de location :
Loyer : 3.300 €/mois
Charges : 300 €/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail : 2 ans
Disponibilité : à partir du 1er décembre 2026
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à hauteur de 50 % par le locataire et 50 % par le bailleur
État des lieux : inclus
Le bien que nous vous proposons se situe dans le quartier résidentiel très prisé de Belair, l'un des secteurs les plus recherchés de Luxembourg-Ville, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville.
Belair se distingue par son atmosphère résidentielle élégante, ses belles maisons et ses résidences modernes. Le quartier offre un équilibre idéal entre tranquillité et vie urbaine, tout en bénéficiant d'une excellente infrastructure.
À proximité se trouvent de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, cafés, pharmacies, cabinets médicaux ainsi que diverses infrastructures sportives et de loisirs.
Les familles apprécieront également la présence de crèches, d'écoles fondamentales et d'établissements scolaires internationaux, notamment l'International School of Luxembourg (ISL).
Les espaces verts, tels que le Parc de Merl, offrent de belles possibilités de promenades, de détente et d'activités en plein air.
Le quartier bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare centrale et les principaux quartiers d'affaires. Les accès aux grands axes routiers sont également aisés.
Distances approximatives :
Centre-ville de Luxembourg : ±2,5 km
Kirchberg : ±5 km
Parc de Merl : ±1,2 km
International School of Luxembourg (ISL) : ±1,5 km
Gare centrale : ±3,5 km
Autoroute A4 : ±3 km
Arrêts de bus : à proximité immédiate
Restaurants et commerces : à quelques minutes
Supermarchés : ±1 km
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