Duplex aux derniers étages dans quartier calme à Fentange

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de deux chambres aménagé en duplex. Ses deux niveaux se situent aux deux derniers étages d’une petite résidence de six unités construite en 1999, au cœur d’un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. D’une surface cadastrale de ±120,13 m², le duplex bénéficie de deux espaces extérieurs orientés plein sud. Un double garage fermé de ±35,6 m², situé au sous-sol, ainsi qu’une cave privative de ±3,1 m² complètent cette offre. Le premier niveau se compose comme suit : - un hall d’entrée avec armoires intégrées ; - un séjour de ±31,5 m² donnant accès à une terrasse lumineuse de ±5 m², orientée plein sud et équipée d’une marquise ; - une cuisine équipée de ±12 m², rénovée en 2015 et bénéficiant également d’un accès à la terrasse ; - une chambre à coucher de ±15 m² ; - un bureau de ±14 m², depuis lequel un escalier permet d’accéder au niveau supérieur ; - une salle de bains avec WC ; - un WC séparé. Le niveau supérieur offre un espace plus intime comprenant : - une seconde chambre mansardée de ±11,2 m² ; - une salle de douche privative ; - un balcon de ±3 m² orienté plein sud ; - un petit débarras. Très bien entretenue, la résidence dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune ainsi que d’un vaste jardin commun à l’arrière. Elle est équipée d’une chaudière au gaz installée en 2017 et bénéficie d’une classe de performance énergétique E/E. Les avances mensuelles sur charges de copropriété s’élèvent à environ 420 €.