Duplex aux derniers étages avec terrasses plein sud et double garage

Engel & Völkers vous propose ce duplex de deux chambres avec bureau, situé aux deux derniers étages d’une petite résidence de six unités construite en 1999. Dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, cet appartement séduit par ses volumes et ses deux espaces extérieurs orientés plein sud. D’une surface cadastrale de ±120,13 m², il offre une distribution permettant de profiter des pièces de vie et d’une chambre au premier niveau, tout en disposant d’un second espace nuit à l’étage. L’entrée, équipée d’armoires intégrées, mène à un séjour de ±31,5 m² prolongé par une terrasse de ±5 m². Orientée plein sud et équipée d’une marquise, celle-ci est également accessible depuis la cuisine équipée de ±12 m², rénovée en 2015. Ce niveau accueille une première chambre de ±15 m², une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC séparé. Un bureau de ±14 m² complète cet étage et accueille l’escalier menant au niveau supérieur. Sous les combles, une seconde chambre mansardée de ±11,2 m² dispose d’une salle de douche et d’un balcon de ±3 m², également orienté plein sud. Un petit débarras complète cet espace. Un double garage fermé de ±35,6 m² au sous-sol et une cave privative de ±3,1 m² viennent compléter le bien. Très bien entretenue, la résidence dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un jardin commun à l’arrière. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz installée en 2017. Le passeport énergétique est classé E/E et les avances mensuelles sur charges de copropriété s’élèvent à environ 420 €.