Bel appartement 2 chambres avec grande terrasse

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair.

L’appartement No 03 d’une surface de ±79,44m² avec une terrasse de ±36,06m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 33,39 m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±11,63m², respectivement 13,38 m², une salle de douche de ±5,23 m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.

L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires.

Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol.

La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.

L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 5 / lot023) ainsi que d’une cave (No4/lot010 de 3,15 m²).