Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Berlin?

Berliner Mehrfamilienhäuser sind Top-Anlageprodukte. Dementsprechend ist und bleibt der Berliner Markt in Bewegung und verzeichnet eine hohe Anzahl an Transaktionen. Inzwischen kommen hier auch verstärkt private Investoren zum Zuge. Sie hatten in den vergangenen Jahren aufgrund des knappen Angebotes an Mehrfamilienhäusern in Berlin und der Professionalität der Akteure wenig Kaufgelegenheiten. 

Auf dem Markt für Mietwohnungen übersteigt die Nachfrage das Angebot noch immer bei Weitem. Obwohl die Zahl der Neubauten steigt, werden weiterhin deutlich zu wenig Mehrfamilienhäuser in Berlin fertiggestellt. 

Informieren Sie sich hier über die aktuellen Preise und Trends für Mehrfamilienhäuser in Berlin. Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Hauptstadt. Erfahren Sie, welche Quadratmeterpreise für Berliner Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Unterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie sich die Mieten entwickeln.

Berlins wachsende Wirtschaft ist vom Dienstleistungssektor und einer starken Gründungskultur geprägt. Wichtige Branchen sind unter anderem die Kreativwirtschaft und Medien, der Tourismus, Medizintechnik und die pharmazeutische Industrie sowie die Bauwirtschaft und Maschinenbau.

Die Stadt verfügt über viele attraktive Hochschulen und Forschungseinrichtungen und zieht mit ihrem Flair junge Leute aus aller Welt an. Sie schätzen Berlins hohe Lebensqualität bei vergleichsweise geringen Lebenshaltungskosten.

Dementsprechend steigt die Bevölkerungszahl in Berlin weiter und auch die Zahl der Baufertigstellungen wächst. Daneben verzeichnet Berlin eine im bundesweiten Vergleich relativ niedrige Leerstandsquote.

Der Verkauf eines Objekts wird in der Immobilienwirtschaft Transaktion genannt. Die folgende Grafik zeigt auf, wie viele Mehrfamilienhäuser in Berlin verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe ist. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde. 

Eine Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen zu finden ist. In die Statistik für Angebotsmieten gehen keine Zahlen aus bestehenden Verträgen, sondern nur Zahlen aus Neuverträgen ein. Für die Auswertung der Angebotsmiete wird sich ausschließlich auf Online-Wohnungsanzeigen bezogen. 

Wie viel ein Mieter in einem Berliner Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten zahlen müsste, können Sie der untenstehenden Grafik entnehmen. Wie viele Wohnungen in den vergangenen sechs Jahren in Berliner Mehrfamilienhäusern im Bestand sowie im Neubau angeboten wurden, stellt die rechte Grafik dar (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar).

Lage, Lage, Lage: Wer sich mit Immobilien beschäftigt, dem wird der Spruch schon einmal begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist selbstredend auch in Berlin nicht anders.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in Berlins besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Die Aussichten für den Berliner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser sind sehr vielversprechend. Eigentümer zeigen verstärktes Interesse am Verkauf, angetrieben durch steigende ESG-Anforderungen, gute Renditechancen bei alternativen Investments und steuerliche Anreize. Investoren profitieren von günstigen Einstiegspreisen und Kapitalwerten sowie einem sich stabilisierenden Kapitalmarkt. Darüber hinaus sorgen der stagnierende Neubau und die steigende Nachfrage nach Wohnraum dafür, dass der Bestand in der Hauptstadt immer wertvoller wird.“