Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Dortmund?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Dortmund ist sehr aktiv und damit auch für Investoren besonders interessant. Informieren Sie sich hier über die Preise für Dortmunder Mehrfamilienhäuser, über Wohnlagen, die Unterschiede zwischen den Stadtteilen, Transaktionszahlen, Trends und Prognosen. Die Begriffe Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshäuser verwenden wir synonym.

Dortmund ist eines der großen Wirtschafts- und Handelszentren des Ruhrgebiets und damit Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Wirtschaft der Stadt basiert vor allem auf mittelständischen Unternehmen. Wichtige Branchen sind Technologie und Dienstleistungen, aber auch die Industrie spielt hier nach wie vor eine große Rolle. 

Wirtschafsförderung wird in Dortmund großgeschrieben. Dadurch kann die Stadt ihr Standing als Technologiestandort immer weiter ausbauen. Hochqualifizierte Fachkräfte dafür werden an den sieben technischen und wirtschaftlichen Hochschulen vor Ort ausgebildet. Auch insgesamt kann sich Dortmunds wissenschaftliche Landschaft sehen lassen: Zahlreiche Forschungsinstitute sind hier aktiv.

Unter Transaktion versteht man in der Immobilienwirtschaft den Verkauf eines Objekts. Sie sehen in der folgenden Grafik, wie viele Mehrfamilienhäuser in Dortmund verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe angesiedelt ist. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Dortmunder Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde. 

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten in den vergangenen Jahren gezahlt hat und aktuell würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Dortmunder Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Lage, Lage, Lage: Wer sich mit Immobilien beschäftigt, dem wird der Spruch schon einmal begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist selbstredend auch in Dortmund nicht anders.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in Dortmunds besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser haben sich 2024 sichtlich stabilisiert. Sowohl das Transaktionsvolumen als auch die Anzahl der Kauffälle sind im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Die Premiumlagen halten ihr stabiles Niveau konstant. Bemerkenswert ist die deutlich gestiegene Nachfrage nach Objekten in einfachen bis guten Lagen. Grund hierfür ist die weitestgehende Annäherung der Kaufpreisvorstellungen von Verkäufern und Käufern. Auffällig ist der wachsende Fokus auf Objekte mit energetischen Defiziten. Die „Manage to Green“-Strategie gewinnt zunehmend an Bedeutung, insbesondere bei privaten und semiprofessionellen Investoren. Eigentümer von verwaltungsintensiven und sanierungsbedürftigen Immobilien finden daher immer häufiger einen Käufer."