Hallway with dark wood floors leading to a bathroom on the left and a bright, empty room with light wood floors on the right. [AI-generated text]
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Weitblick inklusive – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

415.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~69 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Über den Dächern der Stadt erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Wohngebäudes. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre besondere Höhenlage und den beeindruckenden Ausblick über die Stadt bis hin zum Alpenpanorama.

Auf rund 69 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und ein separates WC zur Verfügung. Zwei Balkone eröffnen dabei attraktive Möglichkeiten, den außergewöhnlichen Ausblick zu genießen und den Wohnbereich ins Freie zu erweitern.

Die Kombination aus großzügigem Weitblick, zwei Balkonen und einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit urbanem Wohngefühl und eindrucksvoller Aussicht.

  • Ruhige zurückgesetzte Lage
  • Erbbaurecht, aktueller Erbbauzins nur 86,60€/ Monat, Restlaufzeit 37 Jahre
  • Gepflegte Wohnanlage
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Heizung BJ 1998, KWK regenerativ
  • Glasfaseranschluss
Ausstattung
BalkonKellerAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Stefan Jänicke

Engel & Völkers ID: W-049N7V

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    8

  • Etagen-Anzahl

    9

  • Wohnfläche

    ~69 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    133,4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Nahwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Obergiesing-Fasangarten, München

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Münchner Stadtteils mit der Nähe zur Innenstadt. Neben einer vielfältigen Infrastruktur bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet Perlacher Forst eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Schwanseestraße“ liegt direkt an der Immobilie. Von hier bestehen Bus- und Tramverbindungen in Richtung Giesinger Bahnhof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Über die nahegelegene Tegernseer Landstraße besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A995 (Anschlussstelle München-Giesing) mit Übergang zur A99 und A8 Richtung Alpenvorland.

Grundriss

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