NeuExklusiv
Modern white apartment building with balconies and circular windows, situated on a tree-lined street with parked cars. [AI-generated text]

Zwischen Gründerzeit und Gegenwart – urban wohnen in moderner 3-Zimmer-Wohnung

629.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~87 m² Gesamtfläche
  • ~87 m² Wohnfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2008

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause in attraktiver Lage von Bonn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Gebäudes und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige private Terrasse. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für Paare oder eine kleine Familie interessant. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, während die Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse, die den Wohnbereich um einen großzügigen Außenbereich erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder gesellige Stunden im Freien und ist direkt vom Wohnbereich aus gut nutzbar. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in die Wohnräume ein. Eines der Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ermöglicht damit eine komfortable Nutzung ohne zusätzlichen Weg in einen separaten Waschkeller. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis von Zentralheizung bzw. Fernwärme. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Bädern, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung und einer außergewöhnlich großen Terrasse macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Ausstattung legen. Durch die Lage im Erdgeschoss und den Aufzug ist die Wohnung zudem besonders bequem und alltagstauglich nutzbar.

Ausstattung
KellerTerrasseAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bonn

Ihr:e Expert:in: Alejandro Theilen

Engel & Völkers ID: W-02Y83P

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~87 m²

  • Wohnfläche

    ~87 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    70,4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Südstadt, Bonn

Die Bonner Südstadt zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Südstadt eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine lebendige, vielseitige Atmosphäre. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt der Lage. Der Bonner Talweg mit seinen Haltestellen und den dort verfügbaren Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen gute Verbindungen innerhalb Bonns sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch der Bonner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und weitere Ziele in der Region bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet die Südstadt eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der Umgebung. Entlang des Bonner Talwegs und in den angrenzenden Straßen findet sich zudem eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés und Restaurants. So lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage kurze Wege. Die nahegelegene Poppelsdorfer Allee, der Botanische Garten sowie weitere Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt, die Universität und der Rhein gut erreichbar. Die Südstadt verbindet damit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit dem besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels. Die Kombination aus guter Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urban und zugleich angenehm wohnen möchten.

Grundriss

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Bonn

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers DACH GmbH

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern