Raum, Ruhe und architektonische Freiheit in Westkapelle Oost

In einer ruhigen Straße im Wohnviertel Westkapelle Oost befindet sich diese besonders geräumige Familienvilla auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.500 m². Das Gelände umfasst zwei ehemalige Villengrundstücke und bietet dadurch etwas, das in dieser Umgebung immer seltener wird: Raum. Raum zum Wohnen, zum Leben im Freien und vor allem, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Die ursprüngliche Villa wurde 2016 umfassend umgebaut. Die traditionelle Architektur wurde weitgehend neu gestaltet und mit einer markanten zeitgenössischen Erweiterung kombiniert. Neue Aluminiumfenster, integrierte Sonnenschutzrollos, ein neues Büro und ein vollständig neues Obergeschoss von ca. 150 m² veränderten den Charakter und die Dimensionen des Hauses. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie gründlich modernisiert. Gleichzeitig wurde ein neuer beheizter Swimmingpool angelegt. In einer späteren Phase folgten die weitere Gestaltung des Gartens, die vollständige Einfriedung des Grundstücks und ein automatisiertes Eingangstor.

So entsteht heute ein Haus, in dem der Charakter des ursprünglichen Gebäudes und die Eingriffe von 2016 aufeinandertreffen. Einige Elemente wurden bewusst erhalten, andere erhielten eine neue Funktion. Das Ergebnis ist kein vollständig fertiggestelltes Endprodukt, sondern vielmehr eine außergewöhnlich großzügige Grundlage für diejenigen, die ein großes Familienhaus nach eigenem Geschmack weiter verfeinern möchten.

Über die Eingangshalle mit originaler Garderobenschrankanlage gelangt man in den ebenerdigen Wohnbereich. Auch die separate Gästetoilette verweist mit ihrem Vintage-Erscheinungsbild noch auf das ursprüngliche Haus. Der großzügige Wohnbereich profitiert dank der hohen Fensterfronten von viel natürlichem Licht und steht in direkter Verbindung mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Der originale Parkettboden wurde sorgfältig aufgearbeitet und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Charakter.

Anschließend befindet sich die geräumige Wohnküche mit Essbereich und vorhandener Poggenpohl-Küche. Ein Raum, der heute funktional ist, zugleich aber alle Möglichkeiten für diejenigen bietet, die hier später eine persönlichere, zeitgemäße Küche realisieren möchten.

Eine interessante Ergänzung aus dem Jahr 2016 ist das separate Büro im Erdgeschoss. Mit seinem Polybetonboden und den großen Schiebefenstern besitzt dieser Raum einen ausgeprägten eigenen Charakter. Dank des direkten Zugangs von der vorderen Parkfläche eignet er sich außerdem hervorragend als Homeoffice, Praxisraum, Atelier oder für eine berufliche Tätigkeit zu Hause.

Der Schlafbereich im Erdgeschoss führt zu zwei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über ein ensuite Badezimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein zweites Badezimmer und ein separater Ankleideraum. Auch die originale Treppe zum Obergeschoss blieb erhalten.

Oben erstreckt sich die große Erweiterung, die 2016 realisiert wurde. Dieses Geschoss erhielt 2026 einen neuen Parkettboden und umfasst einen Flur, vier besonders geräumige und funktionale Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen separaten Duschraum sowie einen großzügigen Technik- und Abstellraum. Das Badezimmer und der Duschraum warten noch auf ihre endgültige Fertigstellung; sämtliche technischen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies vor allem die Freiheit, Materialien, Sanitärobjekte und Atmosphäre vollständig selbst zu bestimmen.

Auch im Außenbereich ist Raum das zentrale Thema. Der große Garten umschließt das Haus und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Zentral liegt der beheizte Swimmingpool mit Keramikbecken, der über WLAN gesteuert und mit einer Wärmepumpe beheizt wird. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse bildet eine natürliche Verlängerung der Wohnräume.

Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiger Gartenschuppen, der Teil der insgesamt ca. 60 m² großen genehmigten Poolhauskonstruktion ist, die derzeit nur teilweise fertiggestellt wurde. Um die ursprüngliche Kiefer wurde außerdem eine verspielte Holzkonstruktion für Kinder integriert. Im vorderen Bereich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, und die integrierte Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Auch technisch wurde während des Umbaus umfassend investiert. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zwei getrennt regelbaren Kreisläufen: Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörper im Obergeschoss und im Büro. Die Aluminiumfenster an der Süd- und Westseite sind sowohl oben als auch unten mit integrierten Sonnenschutzrollos ausgestattet. Wasser, Erdgas und Strom verfügen über digitale Zähler.

Die Nassräume werden mechanisch entlüftet, während die Schlafzimmer über eine permanente natürliche Lüftung verfügen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube, an die auch der Gartenschuppen und das zukünftige Poolhaus angeschlossen sind. Darüber hinaus ist eine große Regenwasserzisterne vorhanden. Die Konstruktion sowohl des Anbaus als auch des neuen Obergeschosses wurde in verleimter Holzbauweise von Derix GmbH ausgeführt und mit einer Außendämmung sowie einer Fassadenverkleidung versehen.

Diese Villa ist vor allem ein Haus für Menschen, denen Raum und Möglichkeiten wichtiger sind als ein vorab festgelegtes Endergebnis. Mit sechs Schlafzimmern, großzügigen Wohnräumen, einem separaten Büro, einer Doppelgarage, einem Swimmingpool und ca. 1.500 m² Grundstück ist die Basis außergewöhnlich großzügig. Gleichzeitig bestehen noch zahlreiche Möglichkeiten, das Interieur und einige unfertige Räume weiter zu verfeinern.

Ein Haus mit Geschichte, einem umfassenden Umbau und vor allem viel Zukunft – auf einem besonders großzügigen Grundstück im Wohnviertel Westkapelle Oost.