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Exklusiv
Bright Parisian living room with herringbone floors, a grey sectional, teal armchair, and balcony overlooking city buildings. [AI-generated text]

Wohnung mit 4 Schlafzimmern und Balkon – Saint-Philippe du Roule/Champs-Élysées

2.400.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~188 m² Gesamtfläche
  • ~188 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab August 2026

Beschreibung

EXKLUSIVITÄT – Paris 8. Arrondissement – Saint-Philippe-du-Roule/Champs-Élysées

Ideale Lage in einem oberen Stockwerk mit Aufzug in einem posthaussmannischen Gebäude mit Hausmeister und gepflegten Gemeinschaftsflächen: durchgehende Wohnung von 185 m² nach Carrez-Gesetz mit umlaufendem Balkon von über 13 m² und freiem Ausblick.

Die Immobilie umfasst eine schöne Eingangsgalerie von 20 m², ein doppeltes Wohnzimmer mit Essbereich von 52 m², vier Schlafzimmer (25, 17, 14 und 13 m²), eine Wohnküche von 17 m², zwei Duschbäder, davon eines mit WC, zwei separate WCs, einen Abstellraum und eine kleine Kammer.

Diese Wohnung hat den ganzen Charme des Altbaus bewahrt.

Ein Keller ergänzt dieses Objekt.

SELTENES Angebot auf dem Markt.

Ruhige Umgebung und zugleich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut.

Eigentümergemeinschaft mit 143 Losen.

Laufendes Verfahren: Nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6 700 €

Energieausweis (DPE): D (166 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: D (36 kg CO²/m²/Jahr)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2 750 € und 3 760 € pro Jahr.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Private Office

Advisor

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Petya Bokova

Private Office Advisor

Selbstständig

Engel & Völkers ID: W-0481FO

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Gesamtfläche

    ~188 m²

  • Wohnfläche

    ~188 m²

  • Nutzfläche

    ~185 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1.880

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    163 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Viertel Saint-Philippe-du-Roule gelegen, nahe dem berühmten Faubourg Saint-Honoré, dem Boulevard Haussmann und dem Boulevard Malesherbes, bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Schulen, Museen sowie die Nähe zu einem der schönsten Gärten von Paris, dem Parc Monceau, und zu den berühmten Pariser Kaufhäusern.

Renommierte Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Anbieter

EV MMC France S.A.S.

170 Rue du Faubourg Saint-Honoré

Paris, 75008, Frankreich

SIREN: 808801955

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