Wohnung 2-3 Schlafzimmer, hohes Stockwerk mit Balkonen – Place de Mexico/Trocadéro

EXKLUSIVITÄT – Paris 16. Arrondissement – Place de Mexico/Trocadéro Nahe dem Trocadéro, an einer begehrten und gefragten Adresse, präsentiert Ihnen ENGEL & VÖLKERS diese 136,27 m2 große, von einem Architekten renovierte Wohnung im sechsten Stock eines schönen Haussmann-Gebäudes mit Aufzug, Hausmeister und gepflegten Gemeinschaftsbereichen. Die Immobilie besteht aus einer Eingangsgalerie, die in einen Empfangsbereich/Doppelwohnzimmer führt, verlängert durch zwei großzügige Balkon-Terrassen (9 m2) in Südausrichtung mit freiem Blick auf den Eiffelturm, einem separaten Esszimmer (leicht in ein drittes Schlafzimmer umwandelbar), einer vollständig eingerichteten und ausgestatteten Küche, 2 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad, darunter eine Suite mit integriertem WC, sowie einem separaten Gäste-WC. Sie werden von der Qualität der Ausstattung, der Helligkeit, den freien Ausblicken, dem Charme des Altbaus (Fischgrätparkett, Stuck, funktionsfähiger Kamin), der schönen Deckenhöhe und der Lage begeistert sein. Ein Kellerraum ergänzt dieses Angebot. Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen Stellplatz zu erwerben. Ebenso besteht die Möglichkeit, drei unabhängige Apartments von 33 m2, 28 m2 und 11 m2 zu erwerben, die sich direkt über der Hauptwohnung befinden und die Schaffung eines außergewöhnlichen Duplex oder unabhängiger Bereiche für Personal, ein Büro oder eine Kapitalanlage zur Vermietung ermöglichen. Ruhige Umgebung und zugleich in unmittelbarer Nähe zu renommierten Feinkostgeschäften, gefragten Schulen und Verkehrsanbindungen – diese außergewöhnliche Adresse vereint Lebensart und Funktionalität. Eine seltene Immobilie auf dem Markt mit zeitloser Eleganz, ideal als Hauptwohnsitz oder außergewöhnliches Pariser Pied-à-terre. Energieausweis (DPE): D/203 Treibhausgasemissionen (GES): D/43 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2450 € und 3370 € pro Jahr. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 21 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4400 €. Laufendes Verfahren: Nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.