Villa Mariana — Herencia Belle Époque, renovación contemporánea en Saint-Raphaël

Au cœur del barrio residencial de Les Plaines, a 600 metros del mar y a pocos minutos del centro histórico de Saint-Raphaël, la Villa Mariana se alza desde 1884. Situada dentro del perímetro de los Arquitectos de los Edificios de Francia, esta residencia de finales del siglo XIX conjuga la nobleza de la arquitectura mediterránea original y la exigencia de una renovación contemporánea integral.

Una orientación y una vista excepcionales

Implantada en una parcela ajardinada de 1.565 m², la villa ofrece más de 400 m² habitables distribuidos en cuatro niveles, todos comunicados por un elevador integrado con estructura acristalada. Su exposición Este / Sur / Oeste baña las estancias de luz a cualquier hora del día, y sus vanos revelan un panorama que se extiende desde el macizo del Estérel hasta el golfo de Saint-Tropez.

Una distribución pensada para el arte de vivir

La planta baja despliega unos 160 m² de espacios de recepción: cocina abierta al comedor familiar, salón de televisión, comedor de invitados para doce comensales y una veranda Belle Époque con vidrieras a medida que prolonga el interior hacia el jardín. La primera planta alberga tres suites, cada una con su cuarto de ducha privado; dos de ellas se abren a una terraza Este / Sur de cincuenta metros cuadrados. La segunda planta conforma un auténtico apartamento principal de 87 m²: salón privado, dormitorio, dos vestidores, cuarto de baño con bañera exenta y ducha italiana, balcones a la manera de Niza. El nivel inferior alberga una bodega conectada directamente con la cocina, así como volúmenes listos para acoger un espacio de bienestar.

Una dependencia y un jardín mediterráneo

Una villa anexa de unos 60 m², que incluye una sala de estar, cocina abierta, dos dormitorios y cuarto de ducha, completa el conjunto. El jardín, totalmente rediseñado, reúne olivos, alcornoques, limoneros y madroños alrededor de una piscina de 12 × 6 metros bordeada por un solárium de travertino. Pista de petanca, zonas de huerto, garaje cerrado de 40 m² y explanada de aparcamiento completan la propiedad.

Una renovación realizada según las reglas del arte

La totalidad de las redes se ha renovado por completo: electricidad, fontanería, bomba de calor, VMC, domótica centralizada. Carpinterías de madera a medida conformes a las prescripciones ABF, aislamiento reforzado, acristalamientos antirrobo, videovigilancia y alarma: la villa responde a los estándares técnicos más exigentes preservando su identidad original.

Diagnóstico de Rendimiento Energético: B - 77

Emisión de Gases de Efecto Invernadero: A - 2

Estimación de los costes anuales de energía de la vivienda: 2900 € - 3980 €

Honorarios de transacción con IVA incluido a cargo del vendedor 

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio Géorisques: www.georisques.gouv.fr