Parigi VI - Saint-Germain-des-Prés: eccezionale chalet urbano nel cuore di un hôtel particulier

Situato nel cuore dell’emblematico quartiere di Saint-Germain-des-Prés, in rue Jacob, questo eccezionale complesso immobiliare occupa gli ultimi piani di un maestoso hôtel particulier del XVIII secolo. Vero e proprio rifugio di pace, questo immobile unico ricorda uno «chalet urbano», offrendo un’atmosfera da casa di campagna e una calma assoluta nel pieno centro di Parigi.

Dietro una discreta facciata storica, gli spazi si sviluppano con fascino e autenticità. L’ampio doppio soggiorno, inondato di luce e affacciato sul verde, è valorizzato da una stufa contemporanea sospesa a forma di uovo, autentico elemento centrale di design che dona calore e rafforza lo spirito “cocoon” dell’appartamento.

Con una superficie totale di 169,7 m² di superficie costruita (126,91 m² Legge Carrez), l’insieme è composto da due lotti contigui, offrendo un’eccezionale flessibilità distributiva con due ingressi indipendenti.

Offre magnifici volumi, ottime altezze dei soffitti (fino a 3,40 m) e una configurazione ideale che separa naturalmente le zone giorno e di rappresentanza. Le viste libere sul giardino alberato del condominio rafforzano questa sensazione di esclusività.

Il condominio, tra i più prestigiosi del quartiere, si trova in uno stato di conservazione esemplare. L’installazione di un ascensore è già stata approvata.

Questo immobile atipico, che unisce il prestigio di un indirizzo storico al comfort di una residenza contemporanea, è un’opportunità rara sul mercato.

DPE: D / 224 (1° lotto) ; E / 255 (2° lotto)

GES: C / 40 (1° lotto) ; C / 28 (2° lotto)

Stima dei costi energetici annui dell’abitazione: tra 2 480 € e 3 450 €.

Condominio di 26 lotti.

Spese: 1123 €/trimestre.

Procedura in corso: Nessuna.

Spese di transazione, imposte incluse, a carico del venditore.

Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr