Wie man ein Ferienhaus als Investition kauft: kompletter Leitfaden

Warum in ein Ferienhaus investieren?

Portugal verzeichnet eine ganzjährige touristische Nachfrage, insbesondere in Regionen wie der Algarve, Madeira und der Costa Vicentina. Der Kauf eines Ferienhauses ermöglicht es, das Eigentum in bestimmten Zeiten selbst zu nutzen und es zu anderen Zeiten über Plattformen wie Airbnb oder Booking zu vermieten.

Darüber hinaus tendieren gut gelegene Immobilien zur langfristigen Wertsteigerung – besonders in Gegenden mit begrenztem Angebot und wachsender Nachfrage. Die Engel & Völkers bietet Käufern detaillierte Unterstützung bei der Identifikation solcher Regionen.

Die richtige Lage wählen

Die Lage ist einer der entscheidendsten Faktoren für den Erfolg einer Immobilieninvestition. Die Wahl eines etablierten oder aufstrebenden Touristengebiets kann eine regelmäßige Auslastung während des Jahres sicherstellen. Regionen wie Lagos, Albufeira, Sesimbra, Comporta oder auch ländlichere Gebiete wie das Douro-Tal erfreuen sich großer Beliebtheit.

Neben dem touristischen Potenzial sollten auch die lokale Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Sicherheit und Freizeitmöglichkeiten berücksichtigt werden. Die Nähe zum Strand, zu Stadtzentren oder Sehenswürdigkeiten kann den Mietpreis deutlich erhöhen.

Gefragte Immobilientypen

Die beliebtesten Immobilien für Investitionen in Ferienhäuser sind:

• Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern in gesicherten Wohnanlagen mit Pool

• Villen mit Garten und privatem Pool

• Traditionelle Häuser in historischen oder ländlichen Gegenden

• Renovierte Immobilien mit ansprechender Ästhetik und moderner Ausstattung

Wichtig ist, dass die Immobilie optisch ansprechend, funktional, hochwertig möbliert und komfortabel ist – Eigenschaften, die von Urlaubsgästen sehr geschätzt werden.

Budget und Finanzierung

Bevor man den Kauf tätigt, ist eine umfassende finanzielle Analyse unerlässlich. Dazu zählen neben dem Kaufpreis auch Zusatzkosten wie Notar, Steuern, Grunderwerbskosten, Versicherung, Einrichtung und mögliche Renovierungen.

Wer eine Finanzierung benötigt, findet bei portugiesischen Banken spezielle Angebote für Zweitwohnungen. Allerdings ist oft eine höhere Eigenkapitalquote erforderlich. Ein Vergleich verschiedener Banken ist ratsam.

Rechtliche und steuerliche Aspekte

Ein Ferienhauskauf ist mit rechtlichen Verpflichtungen und Steuern verbunden. Wichtige Punkte sind:

• Erwerbssteuer, abhängig vom Kaufpreis und der Nutzung

• Stempelsteuer

• Jährliche Grundsteuer

• Einkommensteuer auf Mieteinnahmen aus Kurzzeitvermietung

Ein aktueller Grundbuchauszug ist ebenfalls entscheidend, um sicherzustellen, dass keine Hypotheken oder Belastungen auf dem Objekt liegen.

Kurzzeitvermietung optimal nutzen

Nach dem Kauf kann die Immobilie offiziell für die touristische Vermietung registriert werden. Dafür sind gesetzliche Anforderungen zu erfüllen, darunter Brandschutzmaßnahmen und ein Beschwerdebuch. Digitale Plattformen ermöglichen flexible Vermietung mit meist höheren Renditen als bei Langzeitmietverhältnissen.

Selbstverwaltung oder externe Verwaltung?

Eine wichtige Entscheidung ist, ob man die Immobilie selbst verwaltet oder eine Agentur beauftragt. Letzteres ist ideal für Eigentümer, die nicht in der Nähe wohnen oder keine Zeit für die Organisation von Buchungen, Reinigung und Wartung haben. Professionelle Agenturen übernehmen alle Aspekte gegen eine prozentuale Gebühr.

Steuerliche Vorteile für ausländische Investoren

Portugal bietet für ausländische Käufer das Regime des nicht gewöhnlichen Steuerwohnsitzes (RNH), das Steuererleichterungen oder Befreiungen für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren ermöglicht. Diese Option kann Investitionen in Portugal deutlich attraktiver machen.

Wie Engel & Völkers helfen kann

Wenn Sie planen, ein Ferienhaus in Portugal zu kaufen, steht Ihnen das erfahrene Immobilienberater-Team von Engel & Völkers zur Seite. Von der Auswahl des Objekts über rechtliche Beratung bis zur strategischen Vermietung – Sie erhalten professionelle Unterstützung in jeder Phase.

Basierend auf dem aktuellen Immobilienmarktbericht können Sie fundierte Entscheidungen über vielversprechende Regionen, Zielgruppen und Ertragsprognosen treffen.

Mehr als nur eine Investition

Der Kauf eines Ferienhauses in Portugal ist auch eine Investition in Lebensqualität. Das Klima, die Sicherheit, die Gastronomie und die Gastfreundschaft machen das Land zu einem begehrten Ort für Urlaub und Zweitwohnsitz. Das zusätzliche Privileg, das Haus in bestimmten Zeiträumen selbst nutzen zu können, wird von vielen Investoren geschätzt.

Langfristig denken

Immobilien sind eine mittelfristige bis langfristige Anlageform. Auch wenn der Wertzuwachs nicht sofort erfolgt, lassen sich bei guter Verwaltung und idealer Lage verlässliche Gewinne erzielen. Ein späterer Weiterverkauf – besonders bei gepflegten Immobilien – kann zudem erhebliche Kapitalgewinne bringen.

Ein lohnender Schritt mit professioneller Unterstützung

Ein Ferienhaus in Portugal zu kaufen, kann der Beginn einer erfolgreichen Investition sein. Mit Engel & Völkers an Ihrer Seite profitieren Sie von einem globalen Netzwerk, fundierter Marktkenntnis und einem engagierten Team, das Ihre Ziele versteht.

Kontaktieren Sie uns – und verwandeln Sie Ihre Vision in eine nachhaltige Investition mit persönlichem und finanziellem Wert.