Aplicar Home Staging ao seu imóvel

O que é o home staging e como pode ajudar a vender um imóvel?

Antes de passarmos às dicas para preparar a sua casa para venda, é importante explicar o conceito de home staging. Este surgiu nos anos 70, nos Estados Unidos, como resposta ao elevado número de imóveis disponíveis no mercado. O home staging mostra como tornar um imóvel mais apelativo através de uma organização e decoração rápidas, funcionais e acessíveis.

Ou seja, trata-se de criar um ambiente que cause uma excelente primeira impressão ao potencial comprador, fazendo com que ele se sinta imediatamente atraído e motivado a avançar com a compra. Em breve, vai conhecer os passos essenciais para aplicar esta técnica com sucesso!

Limpeza, organização, decoração, reparações e melhorias — as renovações devem ser escolhidas com cuidado, pois nem todas garantem retorno do investimento. Consultar uma agência imobiliária experiente como a Engel & Völkers Portimão pode ajudá-lo a identificar quais as intervenções mais importantes e valorizadas no mercado atual.

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Destralhar

Assim que tomar a decisão de vender a sua casa, o primeiro passo é destralhar. Tudo o que não for essencial? Fora! Não há melhor forma de “aumentar” visualmente o espaço útil da casa e dar aos potenciais compradores a oportunidade de imaginar o seu próprio mobiliário e estilo de decoração em cada divisão — o que facilita a tomada de decisão.

Por isso, observe com atenção cada espaço e avalie o que realmente não faz falta. Por exemplo, porque não remover o tapete da sala e as duas estantes cheias de livros? Mais cedo ou mais tarde terá de o fazer. E a mesa de jantar com oito cadeiras? Não seria melhor passar a fazer as refeições na cozinha, para que a sala pareça maior e ajude a vender a casa mais depressa?

Dicas para destralhar antes de vender o seu imóvel

• Torne a casa mais neutra ao guardar objetos pessoais de que não precisa, como molduras com fotografias de família. Isso ajuda os potenciais compradores a imaginarem o espaço como sendo seu.

• Elimine o que é desnecessário, como mobiliário em excesso ou elementos decorativos supérfluos. Quanto mais livre estiver o espaço, maior será a probabilidade de vender a casa rapidamente.

• Foque-se no essencial para criar uma impressão de “casa-modelo”, mostrando apenas o suficiente para que cada divisão transmita claramente a sua função.

• Embale tudo o que não vai usar durante o processo de venda, como roupa fora da estação, livros, brinquedos ou têxteis extra. Pode guardar esses itens na garagem, no sótão ou até num espaço de arrumação alugado.

Se estas dicas não se aplicarem ao seu caso porque pretende vender a casa mobilada, certifique-se de que o mobiliário incluído na venda está em perfeitas condições, limpo e disposto de forma a valorizar o verdadeiro tamanho do espaço. Por exemplo, se vai vender as estantes da sala, excelente — mas não as mantenha cheias de livros. Retire o conteúdo para mostrar melhor o espaço disponível.

Além disso, realce as melhores características da sua casa com o mobiliário e a decoração que deseja incluir. Se, por exemplo, a sala tiver uma lareira, posicione os móveis de forma a destacá-la. Uma decoração neutra será sempre mais apelativa para um público alargado quando se trata de vender um imóvel.

Por fim, inclua na descrição do imóvel uma lista detalhada do mobiliário e dos elementos decorativos incluídos na venda. Isso tornará a casa ainda mais atrativa para os potenciais compradores.

Limpar

Agora que retirou os móveis e objetos desnecessários e tornou a sua casa visualmente mais ampla, é altura de limpar e fazer com que cada divisão brilhe. Uma casa limpa e bem cuidada transmite confiança a quem a visita.

Dedos marcados nas janelas? Prateleiras cheias de pó? Roupa suja em cima da cama? Brinquedos espalhados pela sala? Nem pensar! Para conseguir vender a sua casa, a limpeza é absolutamente essencial.

Dicas de limpeza antes de vender o seu imóvel

Nem todas as divisões têm a mesma importância. Normalmente, a cozinha e a casa de banho são as mais utilizadas para avaliar o nível de limpeza, por isso devem estar impecáveis (literalmente). Estas áreas devem transmitir conforto e higiene aos potenciais compradores — o que implica eliminar o calcário da casa de banho, limpar o fogão e o frigorífico a fundo, e garantir que os armários da cozinha estão bem organizados (sim, os visitantes podem abri-los!).

Comece a limpeza pelos tetos. Limpe candeeiros, ventoinhas e prateleiras antes de aspirar ou lavar o chão — assim evita que o pó caia em zonas já limpas.

Além de procurarem uma casa espaçosa, os compradores valorizam muito a luz natural. Por isso, é essencial que as janelas estejam bem limpas, por dentro e por fora. O mesmo se aplica aos espelhos: bem polidos, ajudam a ampliar visualmente os espaços.

O hall de entrada não pode ser negligenciado! É a primeira área que os visitantes veem e deve causar uma excelente primeira impressão. Para isso, mantenha-o limpo e livre de sapatos, casacos, chapéus de chuva ou outros objetos pessoais.

A casa deve ser bem arejada antes de qualquer visita e todos os odores eliminados — especialmente se fuma no interior ou tem animais de estimação. Uma boa limpeza geralmente resolve o problema dos maus cheiros, mas pode também utilizar ambientadores (com moderação) ou velas aromáticas. E evite cozinhar alimentos com cheiros fortes antes da visita. Em alternativa, porque não preparar uma cafeteira com café acabado de fazer ou até um bolo no forno para criar um ambiente mais acolhedor?

Organizar

Enquanto faz a limpeza profunda, aproveite também para organizar cada divisão da casa. A organização não só faz com que o espaço pareça maior, como é fundamental para causar uma boa primeira impressão e atrair mais compradores.

Uma casa bem organizada ajuda ainda a destacar os seus pontos fortes — como o mobiliário de qualidade, os pavimentos bem conservados ou uma cozinha totalmente equipada — e facilita a manutenção do espaço durante visitas à casa.

Dicas de organização antes de vender o seu imóvel

• Torne o espaço impessoal retirando todos os objetos pessoais antes de colocar a casa à venda, como fotografias, troféus, artigos religiosos, acessórios desportivos e coleções. Até a escova de dentes deve ser guardada. Os compradores preferem um espaço neutro, semelhante a um quarto de hotel, em vez de uma casa com sinais evidentes de outra família.

• Organize o mobiliário de forma a maximizar o espaço e permitir uma circulação fluída entre as divisões. Um bom arranjo pode valorizar muito a perceção do imóvel.

• Garanta uma temperatura agradável e um ar fresco no interior. Uma fragrância suave e natural cria um ambiente acolhedor e pode fazer toda a diferença na experiência dos visitantes.

• Abra os estores e cortinas para tirar o máximo partido da luz natural durante a visita. Este gesto simples pode ajudar a vender a casa mais rapidamente.

• Desligue a televisão e o rádio, para evitar distrações. Se quiser usar música ambiente, opte por algo suave e discreto.

• Cuide do jardim, se existir. Mantenha a relva cortada, as plantas bem tratadas e a entrada arrumada — afinal, a primeira impressão começa no exterior da casa.

Decorar

Pode ser necessário redecorar a sua casa para que se apresente como um verdadeiro imóvel de referência, mas faça-o com simplicidade e com o minimalismo em mente, seguindo a filosofia do “menos é mais”.

Também pode recorrer ao home staging para ajudar a vender o seu imóvel, contratando um profissional de design de interiores que saiba decorar de forma neutra, mas com bom gosto, tornando a propriedade mais apelativa para os compradores. O staging pode incluir o uso de mobiliário e acessórios temporários, cuidadosamente escolhidos para valorizar os pontos fortes de cada divisão e tornar o espaço mais atrativo para um público mais vasto.

Dicas de decoração antes de vender o seu imóvel

• Opte por cores neutras, como branco, bege ou cinzento-claro — tonalidades que tornam os espaços mais amplos, luminosos e acolhedores.

• Escolha texturas suaves e convidativas, como almofadas de veludo, mantas de lã ou cortinas em tecidos espessos. Acrescente materiais naturais como madeira, pedra e fibras, que criam uma ligação com a natureza e promovem o conforto.

• Organize o mobiliário de forma a expandir visualmente o espaço e a manter o equilíbrio e a harmonia em cada divisão.

• Realce os elementos-chave do imóvel — como uma lareira, tetos altos ou vistas panorâmicas — com objetos decorativos que os valorizem discretamente.

• Utilize acessórios elegantes, como cortinas, tapetes e quadros, para adicionar charme e sofisticação às divisões.

• Invista em pormenores decorativos frescos, como novas almofadas, candeeiros, velas e plantas, para conferir calor e estilo à casa.

• Mantenha a decoração simples e evite objetos demasiado pessoais, como fotografias de família. O objetivo é que os visitantes consigam imaginar-se a viver naquele espaço, sem se sentirem como intrusos na vida de outra pessoa.

• Melhore a iluminação artificial, caso a luz natural não chegue a todas as áreas. Use lâmpadas com luz forte e considere acrescentar pontos de luz em locais estratégicos, como a sala ou a cozinha.

• Se tiver varanda ou jardim, mantenha o chão limpo e o espaço bem cuidado. Adicione vasos com plantas sempre que possível, para tornar o ambiente exterior mais convidativo.

Melhorar

Independentemente da idade da sua casa, é sempre possível fazer pequenas melhorias que chamem a atenção e despertem o interesse dos potenciais compradores — sem precisar de gastar uma fortuna. Reparações simples e pequenas renovações em imóveis mais antigos podem aumentar significativamente o seu valor, facilitar uma venda mais rápida e permitir um retorno financeiro positivo.

Dicas para melhorar o seu imóvel antes de o vender

• Invista numa nova pintura, em tons brancos ou neutros, para eliminar manchas e dar à casa um aspeto mais limpo, luminoso e cuidado. Mas antes de pintar, repare todas as fissuras ou danos nas paredes.

• Verifique se há elementos a precisar de manutenção, como estores, persianas, janelas, interruptores, puxadores de portas, rodapés ou candeeiros — e repare ou substitua conforme necessário.

• Realize pequenas reparações essenciais, como resolver fugas de água, portas que encravam, azulejos rachados ou interruptores partidos.

• Substitua o pavimento desgastado. Um chão novo ou recentemente renovado pode fazer uma enorme diferença na perceção global da casa.

• Garanta que todos os sistemas essenciais da casa (canalização, eletricidade, aquecimento e ar condicionado) estão a funcionar corretamente.

• Se o orçamento permitir, faça melhorias substanciais na cozinha e na casa de banho, como trocar bancadas, armários, eletrodomésticos ou loiças sanitárias. Atualize com torneiras, chuveiros e espelhos modernos.

• Considere melhorias de eficiência energética, como substituir janelas antigas por janelas com vidros duplos ou instalar um sistema de aquecimento mais sustentável. Isto não só valoriza o imóvel como atrai compradores atentos aos custos de energia.

• Arrume e valorize o espaço exterior: trate do jardim, substitua vedações danificadas e repare o portão da garagem, se necessário.