Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Hildesheim?

Sie denken über ein Investment oder den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Hildesheim nach? Dann sind Sie hier richtig. Erfahren Sie alles über die aktuellen Preise und Entwicklungen am Markt für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim. Im Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für das nur 30 Kilometer von Hannover entfernte Oberzentrum.

Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise derzeit für Hildesheimer Mehrfamilienhäuser gezahlt werden, welche Unterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie sich die Wohnungsmieten entwickeln.

Der Verkauf einer Immobilie nennt sich Transaktion. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Hildesheim verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe liegt, verdeutlicht die folgende Grafik. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Hildesheimer Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Als Angebotsmieten werden die Mietpreise bezeichnet, die in Wohnungsannoncen genannt sind. Dabei handelt es sich um Nettokaltmieten. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Hildesheim ausweist, gehen also keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Hildesheim im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Hildesheimer Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur.

Wenig beeinflusst Wert und Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Hildesheim wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche verfügen, spricht man übrigens auch von der Geschäftslage.

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Hildesheims erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Welcher Wohnlage ein Stadtteil zugerechnet wird, kann sich mit der Zeit durchaus ändern.

„Ausgehend von einem bereits guten Niveau steigerte die Marktdynamik der letzten zwölf Monate noch einmal die Rendite Hildesheimer Anlageimmobilien. Zum einen sanken die Kaufpreise bis zuletzt leicht infolge der gestiegenen Finanzierungskosten. Der Mietzins zeigte unterdessen einen ungebrochenen Aufwärtstrend, der sich auch zukünftig fortsetzen wird. Diese Prognose stärkt in Verbindung mit attraktiven Einstandspreisen sowie einer geringen Leerstandsquote gegenwärtig die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und stabilisiert den Marktpreis. Für Anleger, die nachhaltige Einnahmen bei einem attraktiven Mietzins suchen, ist jetzt ein optimaler Zeitpunkt für eine Investition in die Hildesheimer Wohnwirtschaft.”