Mehrfamilienhäuser in Hildesheim


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Hildesheim?

Sie denken über ein Investment oder den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Hildesheim nach? Dann sind Sie hier richtig. Erfahren Sie alles über die aktuellen Preise und Entwicklungen am Markt für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim. Im Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für das nur 30 Kilometer von Hannover entfernte Oberzentrum.


Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise derzeit für Hildesheimer Mehrfamilienhäuser gezahlt werden, welche Unterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie sich die Wohnungsmieten entwickeln.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Hildesheim fertiggestellt?

Die Geldanlage in einem Hildesheimer Mehrfamilienhaus ist aufgrund relativ niedriger Kaufpreisfaktoren und steigender Mieten ein attraktives Investment. Auch darüber hinaus ist Hildesheim als Wirtschaftsstandort interessant. Als Schwerpunktbranche gilt die Dienstleistung. Etwa 78 Prozent der Beschäftigten arbeiten in diesem Sektor, die meisten im Gesundheits- und Sozialwesen, gefolgt von unternehmensorientierten Dienstleistungen und vom Einzelhandel. Auch das produzierende Gewerbe ist mit Automobilzulieferern sowie Unternehmen der Elektrotechnik und Metallverarbeitung stark vertreten.


Nicht zuletzt punktet die Kreisstadt Hildesheim als Wissenschaftsstandort: Eine Universität und zwei Hochschulen sind hier ansässig. Außerdem sind in Hildesheim mehrere überregionale Ämter und Institutionen angesiedelt.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Hildesheim verkauft worden?

Der Verkauf einer Immobilie nennt sich Transaktion. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Hildesheim verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe liegt, verdeutlicht die folgende Grafik. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Hildesheimer Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.


3. Mehrfamilienhäuser in Hildesheim: Wie hoch sind die Wohnungsmieten?

Als Angebotsmieten werden die Mietpreise bezeichnet, die in Wohnungsannoncen genannt sind. Dabei handelt es sich um Nettokaltmieten. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Hildesheim ausweist, gehen also keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 


Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Hildesheim im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Hildesheimer Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.


4. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser je nach Wohnlage in Hildesheim?

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur.


Wenig beeinflusst Wert und Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Hildesheim wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche verfügen, spricht man übrigens auch von der Geschäftslage.


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Hildesheims erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Welcher Wohnlage ein Stadtteil zugerechnet wird, kann sich mit der Zeit durchaus ändern.


 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim

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Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote an Mehrfamilienhäusern und anderen Gewerbeimmobilien in Hildesheim

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Johannes Nickisch

Engel & Völkers Commercial Hannover

„Hildesheim erfährt durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern immer noch leichte Preisanstiege. Besonders in den guten und sehr guten Lagen sowie in Uni-Nähe steigen die Mietpreise weiterhin. Hildesheim ist im Vergleich zu anderen Städten durch niedrige Kaufpreisfaktoren und eine gute Wiedervermietbarkeit ein attraktives Investment.”

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Hildesheim die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Hildesheim , GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Hildesheim, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Hildesheim

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Achtum-Uppen

Bavenstedt

Drispenstedt

Einum

Himmelsthür

Itzum-Marienburg

Marienburger Höhe / Galgenberg

Moritzberg/Bockfeld

Neuhof / Hildesheimer Wald / Marienrode

Nordstadt

Ochtersum

Oststadt / Stadtfeld

Sorsum

Stadtmitte / Neustadt