The Lakes zählt zu den etabliertesten Villen-Communities in Dubai und bietet ein ruhiges, vorstädtisches Lebensumfeld mit Seen, Parks und einer gewachsenen Begrünung. Durch die zentrale Lage genießen Bewohner ein familienfreundliches Leben nur wenige Minuten von der Dubai Marina entfernt.
Mit rund 600 Villen in sechs abgeschlossenen Teil-Communities ist The Lakes ein gewachsenes, familienorientiertes Wohnviertel von Emaar. Eingebettet zwischen dem Emirates Golf Club und The Meadows bietet es ruhiges Vorstadtleben mit gepflegten Straßen, angelegten Parks und schneller Anbindung an die Dubai Marina, Dubai Internet City und führende Schulen.
Die Community Hattan umfasst hochwertige freistehende Villen mit 4 bis 7 Schlafzimmern auf großzügigen Grundstücken, häufig mit Blick auf den Golfplatz.
Deema bietet großzügige Familienvillen (3- und 4-Schlafzimmer-Grundrisse) mit grünen Ausblicken und guter Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen.
Maeen liegt zentral in The Lakes und bietet Villen sowie einige Stadthäuser (3 bis 5 Schlafzimmer) mit schnellem Zugang zum Community-Club.
Zulal bietet Villen mit 3 bis 4 Schlafzimmern in direkter Wasserlage, oft mit Seeblick, und zählt zu den gefragtesten Adressen innerhalb der Community.
Ghadeer umfasst 3- bis 4-Schlafzimmer-Villen in einer grünen, landschaftlich gestalteten Umgebung mit Wasseranlagen und bietet ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer.
Forat ist eine etwas kleinere Enklave innerhalb der Community und bietet 3- bis 4-Schlafzimmer-Villen. Ideal für Familien, die den Lebensstil von The Lakes in einem kompakteren Rahmen suchen.
Lebenshaltungskosten
Immobilien in The Lakes sind stark nachgefragt. Die Preise spiegeln die Exklusivität und zentrale Lage der Community wider. Stand November 2025 lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise in The Lakes laut Property Monitor (Year-to-Date) bei:
| Immobilientyp | Verkaufspreis | Mietpreis |
|---|---|---|
Villa mit 3 Schlafzimmern | AED 6,892,686 | AED 271,969/Jahr |
Villa mit 4 Schlafzimmern | AED 15,582,143 | AED 519,948/Jahr |
Villa mit 5 Schlafzimmern | AED 34,750,000 | AED 547,473/Jahr |
Stand Oktober 2025 lag die durchschnittliche Mietrendite in Emirates Living bei 5,27 Prozent laut Property Monitor. In The Lakes bewegen sich die typischen Mietrenditen je nach Immobilientyp und Zustand zwischen 4 und 5,5 Prozent. Zwar fallen die Renditen moderater aus als in Apartment-Communities, dennoch machen Wertentwicklung und langfristige Stabilität The Lakes für Eigennutzer und Investoren attraktiv, die auf verlässliches Wachstum setzen.
Ausstattung
Im Herzen der Community liegt der Lakes Club. Ein zentraler Treffpunkt, der Bewohnern Raum zum Entspannen, Trainieren und Austauschen bietet. Die Anlage umfasst ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, temperaturgeregelte Schwimmbäder sowie Indoor-Squash- und Tennisplätze. Ergänzt wird das Angebot durch ein familienfreundliches Restaurant, ein Café und einen Veranstaltungssaal, der regelmäßig für Yoga, Fitnesskurse und soziale Events genutzt wird. Der Lakes Club ist das soziale Zentrum der Community, wo Aktivität und Erholung mühelos zusammenfinden.
The Lakes ist geprägt von üppigem Grün, Spazierwegen und liebevoll angelegten Gärten, die eine einladende natürliche Umgebung schaffen. In jeder Sub-Community – darunter Deema, Zulal, Ghadeer, Hattan, Maeen und Forat – finden sich schattige Parks und sichere Spielbereiche für Kinder. Lauf- und Radwege führen um die Seen, während offene Grünflächen einen ruhigen Rahmen für Morgenrunden oder Familienpicknicks bieten. Gewachsener Baumbestand und gepflegte Rasenflächen unterstreichen Emaars Anspruch, eine ruhige Vorstadtatmosphäre mitten in Dubais dynamischer Stadtkulisse zu bewahren.
Der Fokus auf ein gesundes, aktives Leben zeigt sich in der Vielzahl an Sportmöglichkeiten. Basketballplätze, kleine Fußballfelder und multifunktionale Outdoor-Bereiche laden zu Bewegung ein. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie dem Emirates Golf Club und dem Address Montgomerie, beide nur wenige Minuten entfernt. Ob Morgenlauf, Tennispartie oder eine Runde Golf – The Lakes bietet zahlreiche Möglichkeiten, die ganze Woche über aktiv und eingebunden zu bleiben.
Der tägliche Bedarf ist stets in Reichweite. In der Community befinden sich ein Choithrams-Supermarkt, Fitness First sowie mehrere Cafés und Salons rund um den Lakes Club. Für ein breiteres Einkaufsangebot erreichen Bewohner schnell die The Meadows Souk und The Springs Souk mit Supermärkten, Restaurants und familienorientierten Services. Für Shopping oder Wochenend-Entertainment sind die Dubai Marina Mall und die Mall of the Emirates nur eine kurze Fahrt entfernt – bequem, ohne den ruhigen Wohncharakter zu beeinträchtigen.
The Lakes ist eine vollständig eingezäunte Community mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung. Bewohner profitieren von Emaars professionellem Management, das höchste Standards bei Landschaftspflege, Instandhaltung und Infrastruktur sicherstellt. Saubere, gut beleuchtete und regelmäßig gepflegte Straßen sorgen für ein sicheres und hochwertiges Wohnumfeld. Dieser Anspruch an Qualität unterstreicht den Ruf von The Lakes als eine der sichersten und bestverwalteten Villen-Communities in Dubai.
Mobilität
Eingebettet zwischen The Meadows, The Springs und Emirates Hills genießt The Lakes eine der bequemsten Adressen in Dubai.
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Dubai Marina
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Palm Jumeirah
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Downtown Dubai
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Dubai International Airport
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Sheikh Zayed Road und der Al Khail Road ist eine schnelle Anbindung an alle zentralen Stadtteile Dubais gewährleistet.
Taxis sind in The Lakes leicht verfügbar, ebenso wie Ride-Hailing-Services wie Uber und Careem. Sie bieten eine schnelle und bequeme Möglichkeit, Ziele innerhalb und außerhalb der Community zu erreichen. Die Anbindung über die Sheikh Zayed Road (E11) sorgt für eine reibungslose Fahrt durch ganz Dubai.
Die nächstgelegenen Metrostationen sind Dubai Internet City und Nakheel Metro Station, beide etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Sie bieten direkte Verbindungen zu wichtigen Zielen wie Downtown Dubai, Dubai Marina und der Mall of the Emirates.
Es gibt keine internen Buslinien innerhalb von The Lakes. Nahegelegene Haltestellen wie The Lakes Turnoff und Dubai International Academy sind jedoch schnell erreichbar und bieten Verbindungen zu Metrostationen sowie zu umliegenden Communities wie Emirates Hills und JLT.
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Aktivitäten
Etwa 10 Minuten entfernt liegt der 7 km lange Dubai Marina Walk. Eine Uferpromenade mit Restaurants, Cafés und Boutique-Shops. Ideal für Abendspaziergänge und Essen im Freien am Wasser.
Nur rund 10 Minuten Fahrt von The Lakes entfernt bietet der Springs Souk zwei Etagen mit Einzelhandel und Entertainment, darunter einen Supermarkt, Restaurants und ein Reel Cinema.
Rund 15 Minuten entfernt liegt der lebhafte JBR Beach. Ein Strandziel mit Shopping, Gastronomie und Entertainment. Familien genießen hier Strandaktivitäten, Märkte im Freien und Open-Air-Kinos.
Die nahegelegene Dubai Marina Mall deckt alle Einkaufsbedürfnisse ab. Sie bietet einen Waitrose-Supermarkt, zahlreiche High-Street- und Designer-Marken sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants.
Das größte Riesenrad der Welt bietet Panoramablicke auf Dubais Skyline und Küste. Umgeben von Restaurants, Shops und Entertainment-Angeboten auf Bluewaters Island.
Aktivitäten
Bewohner von The Lakes profitieren von einem vielfältigen kulinarischen Angebot und einer lebendigen Ausgehszene in der näheren Umgebung.
Reform Social & Grill liegt im Herzen der Community. Als bekanntes britisches Gastro-Pub bringt es Bewohner bei entspannten Wochenend-Brunches und mit Blick auf den See zusammen.
Rund 12 Minuten entfernt in Dubai Marina zählt Trèsind zu den renommiertesten Fine-Dining-Adressen der Stadt. Bekannt für seine moderne Interpretation der indischen Küche. Erwarten Sie ein elegantes Ambiente und kreative Gerichte, die traditionelle Aromen zeitgemäß inszenieren.
In Jumeirah Lakes Towers, etwa 10 Minuten von The Lakes, verbindet Nonya singapurische und panasiatische Küche in einem stilvollen High-Rise-Setting. Beliebt für Abendessen mit Stadtsicht und ein trendbewusstes Publikum.
Nur eine kurze Fahrt entfernt liegt diese hochwertige Brasserie in JBR – ideal für Seafood-Liebhaber. Mit Vintage-Deko, lebhafter Atmosphäre und exzellenter Austern-Auswahl eignet sie sich für ungezwungene Lunches ebenso wie für elegante Abendessen.
Ein international bekannter Beach Club in kurzer Entfernung. Bekannt für lebhafte Pool-Events, internationale DJs und eine energiegeladene Nightlife-Szene, die sowohl Bewohner als auch Besucher aus aller Welt anzieht.
Nur 10 Minuten entfernt im Taj JLT. Paros ist eine elegante Rooftop-Lounge mit beeindruckendem Panoramablick auf Dubais Skyline. Perfekt für Sundowner, DJ-Abende am Wochenende und einen stilvollen, entspannten Abend.
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Bildung
Raffles Nursery, The Lakes
Die Raffles Nursery bietet einen britischen Lehrplan auf Basis des EYFS-Programms und legt den Schwerpunkt auf frühkindliches Lernen durch Spielen und Entdecken in einer sicheren, anregenden Umgebung. Da sie sich innerhalb der Community The Lakes befindet, ist sie für Familien mit kleinen Kindern besonders bequem erreichbar.
British Orchard Nursery, The Lakes
Die British Orchard Nursery folgt ebenfalls dem britischen EYFS-Lehrplan und setzt stark auf frühkindliche Entwicklung, Kreativität und strukturiertes Lernen durch spielerische Aktivitäten. Bekannt für ihr erfahrenes Team und ein unterstützendes Umfeld, bietet sie einen rundum gelungenen Start für Kinder im Krippenalter. Dank der Nähe zu The Lakes ist sie eine praktische Wahl für Familien, die hochwertige Frühbildung in Wohnnähe suchen.
Dubai International Academy, Emirates Hills
Als IB World School ist die Dubai International Academy für akademische Exzellenz, ihr multikulturelles Umfeld und ganzheitliche Entwicklungsprogramme bekannt. Nur 5 Minuten von The Lakes entfernt deckt sie den Bildungsweg vom Primary bis zum Diploma ab und zählt zu den bevorzugten Optionen für Familien, die Wert auf einen international anerkannten Abschluss legen.
Dubai British School, Emirates Hills
Die Dubai British School (DBS) in Emirates Hills ist eine etablierte Schule mit britischem Lehrplan und bietet den vollständigen Bildungsweg von EYFS bis Year 13. Mit starken akademischen Leistungen, einem ausgewogenen Co-Curricular-Programm und einer unterstützenden Schulkultur zählt sie zu Dubais führenden britischen Schulen. Die Nähe zu The Lakes macht sie zu einer beliebten Wahl für Familien, die hochwertige Bildung nur wenige Minuten vom Zuhause entfernt suchen.
Emirates International School, Meadows
Die Emirates International School bietet den International Baccalaureate-Lehrplan in einem dynamischen und inklusiven Lernumfeld mit Fokus auf akademische Leistung und globale Offenheit. Weniger als 10 Minuten entfernt, nimmt sie Schüler vom frühen Kindesalter bis zur Sekundarstufe auf.
Gesundheitswesen
Aster Clinic, Mediclinic Meadows und Emirates Hospital Clinic liegen jeweils nur 5 bis 10 Minuten entfernt und bieten zuverlässige medizinische Versorgung für die ganze Familie.
Das Saudi German Hospital und die American Hospital Clinic in Media City sind rund 10 bis 12 Minuten entfernt und bieten umfassende medizinische Betreuung.
Life Pharmacy und BinSina Pharmacy sind nur 3 bis 5 Minuten von The Lakes entfernt und decken den täglichen Bedarf an Gesundheits- und Pflegeprodukten ab.
Die The Greens Mosque und die Masood Naqvi Mosque liegen beide nur 5 bis 8 Minuten entfernt und bieten ruhige Räume für das tägliche Gebet.
Die Fellowship Church in The Greens (7 Min) und die Emirates Baptist Church International (10 Min) betreuen die nahegelegene christliche Gemeinschaft.
Der Hindu-Tempel in Bur Dubai und das Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara sind etwa 20 bis 25 Minuten entfernt und bieten Gläubigen verschiedener Religionen entsprechende Andachtsstätten.
Communities entdecken
Ja. The Lakes zählt zu den begehrtesten Wohncommunities in Dubai und ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, üppige Begrünung und den familienfreundlichen Lebensstil. Die Community bietet eine ideale Balance aus Ruhe und guter Anbindung, mit hervorragenden Annehmlichkeiten und Nähe zu wichtigen Stadtzentren.
The Lakes ist Teil von Emirates Living, einer renommierten Master-Community von Emaar. Zu Emirates Living gehören außerdem The Springs, The Meadows und Emirates Hills – alle konzipiert für ein vorstädtisches Leben im Grünen mit Seen und Freizeitangeboten.
Die Dubai Marina ist rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt. So genießen Bewohner schnellen Zugang zu Gastronomie, Unterhaltung und Stränden an der Waterfront – ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Ja. Eigentümer können ihre Immobilien mit den erforderlichen Genehmigungen von Emaar modernisieren oder renovieren. So sind individuelle Anpassungen möglich, ohne die Designstandards der Community zu beeinträchtigen.
Absolut. Mit seinem abgeschlossenen Umfeld, Parks, Kindergärten und sicheren Spazierwegen ist The Lakes eine der familienorientiertesten Communities in Dubai.
Die zentrale Lage, die gewachsene Begrünung und die hohe Nachfrage nach Familienhäusern machen The Lakes zu einer stabilen und attraktiven langfristigen Investition.
Ja. The Lakes gehört zu den Freehold-Gebieten Dubais. Ausländische Staatsangehörige können dort Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben.
Kontakt
Engel & Völkers Dubai
7th Floor, Al Khail Plaza
Jumeirah Village Triangle, Dubai, UAE
Tel: +971 4 4223500