Deine Jugendstil Altbauwohnung mit Balkon - Erstbezug nach Top-Sanierung
495.000 €
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~67 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese kernsanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jugendstil mit insgesamt 23 Einheiten. Auf ca. 67 Quadratmetern vereint sie klassischen Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Ausstattung und wird im Erstbezug nach vollständiger Sanierung angeboten. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Ein kleiner Balkon mit Blick in die ruhige, von Altbauten und Bäumen gesäumte Straße lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Nahtlos verlegter Eichenparkettboden im Fischgrätmuster
- Vollständig modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Keramik von Laufen
- Einbauküche mit Bosch-Markengeräten (Induktionskochfeld, vertikaler Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Spülmaschine, Waschtrockner) sowie Platz für einen Essbereich
- Erneuerung sämtlicher Fenster, Elektrik, Heizkörper und -leitungen sowie Trinkwasserleitungen
- Aufzug im Haus (auf halber Treppe) vorhanden: eine Beteiligung ist gemäß Teilungserklärung durch die Käufer separat zu erwerben
- Eigenes Kellerabteil
- Ruhige Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft sowie fußläufiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Verkauf der neuwertigen Möblierung (u. a. Flexform, B&B Italia) gegen Aufpreis möglich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Eigentümerstruktur
BalkonKellerEinbaukücheAufzugGrüne Aussicht
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Felix Bösel
Engel & Völkers ID: W-04A1GN
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
3
- Etagen-Anzahl
5
- Wohnfläche
~67 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1912
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
95.5 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Friedenau, Berlin
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Friedenau und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Altbauten und begrünten Straßenzügen zeichnet sich die Mikrolage durch ihren besonderen Charme aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie sowie charmante Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinen Grünanlagen und Aufenthaltsflächen bietet zusätzlichen Erholungswert, während auch die beliebten Schöneberger Kieze mit ihrem abwechslungsreichen Angebot in nur etwa 5–10 Fahrradminuten erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U- und S-Bahn-Station Bundesplatz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Grundriss
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