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White two-story house with a dark tiled roof, balcony, and a view of a distant church steeple under a bright sunny sky. [AI-generated text]

Traumlage in Schweinheim – Doppelhaushälfte mit Weitblick und großem Gartenparadies!

619.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~145 m² Wohnfläche
  • ~881 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1958

Beschreibung

Dieses Haus bietet Familien und Paaren mit Platzbedarf eine attraktive Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum zu erfüllen. Wer großzügiges Wohnen schätzt und sich ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial wünscht, findet hier eine Immobilie mit besonderen Vorzügen.

Über eine private Zufahrt gelangen Sie hinauf zur Immobilie. Oben angekommen, eröffnet sich Ihnen ein traumhafter Blick über Schweinheim, der dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Im Inneren überzeugt das Haus insbesondere durch seine gute Raumaufteilung. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und lassen sich flexibel an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen. Ob gemütliches Familienleben, ein separates Arbeitszimmer für das Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsbereiche für jedes Familienmitglied, hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der sich auch hinter dem Haus fortsetzt. Gerade dieser Bereich bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Ort, an dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Mit einer individuellen Gestaltung lässt sich der Außenbereich zusätzlich aufwerten. Denkbar sind gemütliche Sitzplätze, liebevoll angelegte Beete oder ein eigener Bereich für Freizeit und Erholung.

Auch in funktionaler Hinsicht bietet das Haus überzeugende Vorteile. Besonders praktisch sind die beiden Garagen. Eine befindet sich unten an der Straße, die zweite direkt am Haus. Dadurch stehen Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag erleichtern und zusätzliche Flexibilität bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023.

Ihre Highlights auf einem Blick:

  • Traumhafter Ausblick über Schweinheim
  • Gute und vielseitige Raumaufteilung
  • Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
  • Zwei Garagen
  • Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit unserem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg.

Ausstattung
BalkonGarageGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Giulia Nicoli

Engel & Völkers ID: W-04BAGD

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~145 m²

  • Grundstücksfläche

    ~881 m²

  • Gartenfläche

    ~600 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1958

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    233,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Schweinheim, Aschaffenburg

Schweinheim zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen Aschaffenburgs. Der südöstlich der Innenstadt gelegene Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Aschaffenburger Innenstadt und der umliegenden Regionen. Schweinheim liegt unmittelbar am Rand des Naturparks Spessart und bietet damit eine besonders reizvolle Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Der Stadtteil Schweinheim selbst ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer überwiegend lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Gleichzeitig verfügt Schweinheim über eine gute eigene Infrastruktur. Rund um die Marienstraße befindet sich ein gewachsenes Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen sind direkt vor Ort vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Wald- und Naturlandschaften des Spessarts. Die umliegenden Wälder und Streuobstwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur – ein besonderer Vorteil für alle, die gerne ruhig und gleichzeitig stadtnah wohnen.

Auch verkehrstechnisch profitiert Schweinheim von der zentralen Lage Aschaffenburgs. Über das örtliche Straßennetz sind die Innenstadt sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Region gut erreichbar. Aschaffenburg selbst verfügt über eine hervorragende Anbindung an die A3 und A45 sowie über den ICE-Bahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist über die A3 in rund 40 km Entfernung erreichbar.

Schweinheim steht damit für eine gelungene Kombination aus Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage – verbunden mit den vielfältigen Angeboten der Stadt Aschaffenburg. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes und langfristig attraktives Wohnumfeld legen, interessant ist.

Grundrisse (4)

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