Vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit beeindruckendem Blick über das Rheintal
380.000 €
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~177 m² Wohnfläche
- ~163 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde 1985 in massiver Bauweise in einer exponierten Halbhöhenlage, oberhalb von Remagen, errichtet. Die Lage zeichnet sich durch einen traumhaften Blick ins Rheintal und auf das Siebengebirge aus. Auf vier Ebenen stehen 5 Zimmer mit ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und modernisiert.
Im Einzelnen:
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Offene Küche mit Abstellraum und Terrassenzugang
- Drei Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Zwei separate WCs (UG, OG) in 2022 modernisiert
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss, in 2022 modernisiert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Nahezu überall Kunststoff-Fensterrollläden
- Vier Balkone sowie eine Loggia
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung aus 2005
- Warmwasser über Gastherme
- Heizkörper
- Speicher mit Staufläche
- Zwei Kellerräume
- Innentreppe 2022 erneuert
- Parkettböden in 2022 abgeschliffen und neu versiegelt
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 142,1 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1985, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 35,2 kg/m²
TerrasseGästetoilette
Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
Ihr:e Expert:in: Hermann Weber
Engel & Völkers ID: W-046H9P
Objektdetails
- Objektart
Reihenhaus
- Zimmer
5
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
1
- Wohnfläche
~177 m²
- Grundstücksfläche
~163 m²
- Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
- Baujahr
1985
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
142.1 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Ort: Remagen, Rheinland-Pfalz
Das Reihenmittelhaus liegt in einer exponierten Halbhöhenlage, oberhalb der verbandsfreien Stadt Remagen, im Landkreis Ahrweiler. Die Lage zeichnet sich durch einen traumhaften Blick ins Rheintal und auf das Siebengebirge aus. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler. Weitere Details zum Standort: - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - RheinAhrCampus, Fachhochschule (Standort der Hochschule Koblenz) - ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse - Bahnhof (Halt für Regional-/ EC- und ICE-Züge) nur ca. 1,7 km entfernt - Entfernungen: Bonn ca. 20 km und Koblenz ca. 40 km - Rad-/Wanderweg entlang des Rheins - Zwei Rheinfähren (Verbindung zur rechten Rheinseite) - Autobahnanschluss A61 (ca. 10 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Müller Drogeriemarkt, Edeka, Norma, LIDL - TOOM Baumarkt - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - Grundschulen sowie Integrierte Gesamtschule - Weitere weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Sinzig (ca.6 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 14 km)
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