Modern open-plan living room with light wood floors, a grey sectional sofa, dining area, and large windows with curtains. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler

328.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~103 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1972

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Neuenahr in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1972. Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und bietet einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon mit Markise. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Anschluss wurde die Wohnanlage einschließlich der separaten Parkgarage umfassend saniert und renoviert. Die Arbeiten im Erdgeschoss, im Kellergeschoss sowie in der Tiefgarage sind derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen.

  • Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Das Gebäude ist flutgeschädigt; die Wohnung selbst war von der Flut nicht betroffen
  • Küche mit Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Innenliegendes Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellkammer
  • Balkon mit Markise
  • Zweifachverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2019
  • Teilweise digitale Steuerung der Rollläden
  • Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen aus 2019
  • Klingelanlage ohne Videofunktion
  • Fernwärme
  • Heizkörper
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Hausmeisterdienst vorhanden
  • Zwei Aufzüge
  • Separater Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
  • Hausgeld: ca. 420 EUR monatlich

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 107,4 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse D

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGästetoilette
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Ihr:e Expert:in: Daniel Weber

Engel & Völkers ID: W-04BVFO

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~103 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    107,4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks. Die weitläufigen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten des Kurparks bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeit und prägen das besondere Umfeld der Wohnlage. Weitere Details zum Standort:

  • Gut sortierter Einzelhandel
  • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Post, Sparkasse und Volksbank
  • Krankenhaus und diverse Fachkliniken
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
  • Reichhaltige kulturelle Angebote
  • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
  • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
  • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
  • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
  • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

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