Engel & Völkers
Neu
A three-story white apartment building with dark-framed windows under a bright blue sky.

Degerloch/Hoffeld: Attraktive Endetage in Aussichtslage

680.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~140 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende, sonnige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= Endetage) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 4 Einheiten. Sie verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, welche sich über einen hellen Wohn- und separaten Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche (mit neuer Einbauküche inkl. elektrischen Geräten aus 2025) verteilen. Die großen Fensterfronten erlauben eine optimale Belichtung. Der sehr großzügig angelegte Balkon ist vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer (aktuell: Arbeitszimmer) zugänglich und bietet einen tollen Weitblick. Zu dieser Wohneinheit gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss des Hauses; ein PKW-Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Eine kompetente Hausverwaltung samt Hausmeisterdienst kümmern sich um die Reinigungsarbeiten des Objektes und um den Winterdienst. Die Wohneinheit ist bis Ende Februar 2026 vermietet und kann daher zeitnah übernommen und bezogen werden. Aufgrund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Familien. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Stephan-Andreas Philipp

Engel & Völkers ID: W-047HJN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~140 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    163.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Hoffeld, Stuttgart

Hoffeld gehört zum beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der sich im südlichen Teil der Landeshauptstadt befindet. Am Rande des Stadtbezirks etwas erhöht gelegen, profitiert Hoffeld von seiner perfekten Lage zwischen Wäldern und Wiesen. Für Pendler ist der Standort geradezu ideal, da über die nahe gelegene B27 der direkte Anschluss zum Stuttgarter Flughafen, zur neuen Fildermesse als auch zu den Autobahnen A81 und A8 in alle Richtungen gegeben ist. Diese günstigen Verkehrsverbindungen und das ruhige Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert machen Hoffeld zu einem begehrten Wohnort. Durch die Nähe zu Degerloch eröffnen sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die Haltestellen der Buslinien 70 und 71 befinden sich in fußläufiger Entfernung mit Anbindung an die Stadtbahnlinien U5, U6, U8 und U12. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich des Weiteren das GAZI-Stadion, die Waldau mit Eissportzentrum, das Stadion Hohe Eiche", der Stuttgarter Fernsehturm, sowie der Degerlocher Wald.

Grundriss

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