Platz zum Leben, Raum für Ideen – mit Gartenidylle und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Lage spricht für sich – und eröffnet zugleich den Spielraum, dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein ganz besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss (bislang nicht in der Wohnfläche enthalten), das sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und zusätzlich zur Verfügung steht. Ein Bereich, der sich bewusst keiner festen Nutzung unterordnet. Heute Homeoffice, morgen Atelier, später vielleicht ein großzügiger Elternbereich – selten findet man in dieser Form eine Fläche, die so flexibel mit den eigenen Lebensphasen mit wächst. Genauso besonders ist der Garten. Kein standardisierter Außenbereich, sondern eine gewachsene, liebevoll angelegte Grünfläche mit echtem Aufenthaltscharakter. Hier entsteht das zweite Wohnzimmer im Freien – ein Ort für lange Abende, ruhige Momente oder einfach das gute Gefühl, draußen zu sein, ohne weg zu müssen. Im Inneren bietet das Haus rund 142 m² Wohnfläche (plus Dachgeschoss), verteilt auf vier Zimmer. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit Bad en Suite – schaffen klare Rückzugsorte. Die übrigen Räume lassen sich offen denken und individuell nutzen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und ist voll unterkellert. Die Basis ist solide, die Struktur klar. Gleichzeitig ist noch Raum für die eigene Handschrift – ideal für alle, die nicht nur übernehmen, sondern bewusst weiterentwickeln möchten. Das Grundstück wird im Erbbaurecht gehalten (jährliche Erbpacht: 927,38 €, Restlaufzeit: 47 Jahre) – eine interessante Option, um sich diese gefragte Lage zu sichern. Praktisch und wertstabil zugleich: Zwei Garagen gehören zum Angebot – eine im Erbbaurecht (im Preis inbegriffen), die andere im freien Eigentum (19.000 Euro). Ein Haus, das nicht alles vorgibt – sondern den Rahmen schafft für das, was daraus entstehen kann.