Sanieren oder neu verwirklichen in Oberkassel

1.150.000 €
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~160 m² Gesamtfläche
  • ~91 m² Wohnfläche
  • ~472 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer der begehrtesten und werthaltigsten Lagen von Oberkassel präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus auf einem ca. 472 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die attraktive Ecklage verleihen der Immobilie eine besondere Stellung. Durch die seitliche Zuwegung genießen Sie einen freien Zugang zum großzügigen Garten – eine grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Perspektivisch besteht hier zudem die Option, einen Stellplatz bzw. eine Garage zu realisieren. Das Haus selbst überzeugt mit charaktervollen Details aus dem Baujahr und bietet die ideale Grundlage für eine liebevolle Sanierung im Bestand. Mit Kreativität und Feingefühl lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Darüber hinaus eröffnet der bestehende Baukörper zusätzliches Ausbaupotenzial. Alternativ besteht die Möglichkeit, Grundstück und Haus vollkommen neu zu interpretieren. Eine Baugenehmigung liegt vor. Der genehmigte Entwurf greift stilvoll die architektonische Sprache des bestehenden Ensembles auf und ermöglicht eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m². So kann ein modernes Familienhaus mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung entstehen – in einer Lage, die langfristige Wertstabilität garantiert. Ob behutsame Sanierung oder stilvoller Neubau: Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Chance, Ihre individuellen Wohnträume in absolut begehrter Lage von Oberkassel zu verwirklichen. Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Angebots. Gerne präsentieren wir Ihnen die Möglichkeiten persönlich und freuen uns auf den gemeinsamen Weg. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
KellerGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Nadine Abs

Engel & Völkers ID: W-048BFC

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~160 m²

  • Wohnfläche

    ~91 m²

  • Grundstücksfläche

    ~472 m²

  • Nutzfläche

    ~69 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1925

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    307.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Gasheizung, Ölheizung

Ort: Oberkassel, Düsseldorf

In der mehr als einhundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur absoluten Spitzenlage der Rheinmetropole Düsseldorf. Wo zuvor vereinzelte kleine Gehöfte lagen, konzipierten Architekten und Stadtplaner zum Ende des 19. Jahrhunderts ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner naheliegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser wunderschönen Häuser erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Auf der bereits erwähnten Luegallee und auch auf der nahe gelegenen Hansaallee finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossaplatz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Hockey und Reiten, sind in der näheren Umgebung der absolut ruhigen Saarwerdenstraße ebenfalls gegeben. Eine sehr begehrte Lage für junge Familien und Menschen, die die Vorzüge des linksrheinischen Oberkassels genießen möchten.

Grundrisse (8)

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