Vom Bett aufs Brett

Dieses Baugrundstück liegt direkt am Wasser mit eigenem Liegeplatz. Hier finden Boote bis zu 15 Meter Länge bei einer Wassertiefe von einem Meter Platz, sodass sich der Liegeplatz auch für größere Boote eignet. Unmittelbar angrenzend erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das eine seltene Kombination aus Uferlage und unverbaubarer Naturnähe schafft. Nach Nordwesten zum Ufer hin ausgerichtet, ist das Grundstück als Baugrundstück im Wohngebiet einzustufen. Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB gesichert, wobei sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der Eigenart der näheren Umgebung orientieren. Planungsrechtlich besteht damit eine klare Grundlage für ein Bauvorhaben. Strom- und Abwasseranschluss sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Die straßenseitige Erschließung steht allerdings noch aus und ist vom Käufer einzuplanen. Im Grundbuch eingetragen ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, dessen Inanspruchnahme mit Kosten von ca. 30.000 Euro bei der Kalkulation der Gesamtinvestition zu berücksichtigen ist. Auf dem Gelände steht ein sanierungsbedürftiges Flachdachgebäude mit einfachem Duschbad und Pantryküche, das sich zum Ausbau als Teehaus am Ufer anbietet. Ergänzt wird der Bestand durch eine einfache Garage beziehungsweise einen Schuppen. Direkt an der Uferkante liegt ein Terrassendeck, das den Übergang zum Bootssteg markiert. Eine bestehende Uferbefestigung sichert die Seite zum Gewässer hin, was einen praktischen Vorteil darstellt. Materialreste auf dem Gelände erfordern eine Beräumung durch den Käufer. Auch Pflegearbeiten stehen an, bevor mit einer Bebauung begonnen werden kann. Hier entsteht kein Projekt von der Stange, sondern ein individuelles Vorhaben für Menschen, die Ruhe, Natur und gestalterische Freiheit suchen.