Doppelhaushälfte mit Altbaucharme in ruhiger Waldrandlage

Das im Jahr 1928 errichtete Haus wurde 1997 umfassend modernisiert und erweitert und verbindet seitdem klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in ein ca. 503 m² großes Grundstück befindet sich die Immobilie in begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Gronau – ruhig und naturnah am Waldrand gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter bis zu drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während der Keller vielseitige Nutzflächen und ausreichend Stauraum bereithält. Über die Garage gelangen Sie direkt in den Kellerbereich. Hier stehen Ihnen ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Von dort führt eine innenliegende Treppe in das Hochparterre. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Flur, zwei helle Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der untere Bereich kann kurzfristig übernommen werden, sodass hier unmittelbar mit individuellen Renovierungs- und Gestaltungsideen begonnen werden kann. Das 1. Obergeschoss bildet aktuell eine eigenständige Wohneinheit und ist derzeit vermietet. Hier erwartet Sie ein offener Wohnbereich, ein Arbeitszimmer sowie eine zusätzliche Küche – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzungsperspektive. Eine Wendeltreppe führt von dort in das ausgebaute Studio, das sich hervorragend als Rückzugsort, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Ergänzend zur bestehenden Substanz liegt bereits eine architektonische Vorplanung vor, die sich mit einer möglichen Erweiterung auf der waldseitigen Grundstücksgrenze befasst. Das Grundstück bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die ruhige, naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig gute Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach und die Kölner Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.