Der Rhein zum Greifen nah

845.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~124 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Domizil! Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des "Bellevue" – einer gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Lage – und überzeugt durch ihr helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das absolute Highlight ist zweifellos die direkte, unverbaubare Lage in erster Rheinreihe. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den Fluss, bis hin zum Dom und auf das gegenüberliegende Rheinufer – ein Panorama, das Ihnen täglich ein Stück Urlaubsflair und Lebensqualität schenkt. Die nach zwei Seiten ausgerichtete Loggia ermöglicht es Ihnen, die Sonne sowohl am Morgen als auch am Abend zu genießen. Ausstattung und technischer Zustand entsprechen noch teilweise dem Baujahr 1980 bzw. dem Renovierungsjahr 2001. Das bietet Ihnen die Chance, eine Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen umzusetzen und persönliche Akzente zu setzen. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, die Wert auf eine zentrale Lage mit unvergleichlichem Rheinblick legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheMeer/SeeblickGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Karin Walter-Meißner

Engel & Völkers ID: W-048W3Z

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~124 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    176 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Rodenkirchen, Köln

Rodenkirchen liegt in der südlichen Kölner Rheinschleife und gilt seit jeher als einer der beliebtesten Stadtteile. Das besondere Flair entsteht durch die seltene Kombination von anspruchsvollen Wohnlagen in unmittelbarer Rheinnähe und dem dörflichen Charakter mit hervorragender Infrastruktur. Das nahe gelegene Auenviertel gehört hier zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden. Die Straßenzüge unweit der Uferstraße rund um den Rhein mit ihren alten Baumbeständen und den charmanten Altbauten bieten hohe Lebensqualität. Das beliebte Rheinufer und das Zentrum Rodenkirchens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Am Mittwoch-, Donnerstag- und Samstagvormittag reizt ein Spaziergang zum Wochenmarkt auf dem Maternusplatz in Rodenkirchen. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Die Rheinauen mit den sich an schließenden Wäldern des „Weißer Bogens“ liegen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ob Fahrradfahren, Rudern, Tennisspielen, Golfen oder einen Besuch in den zahlreichen Restaurants an der Rheinpromenade - das Rodenkirchener Flair ist einzigartig!

Grundriss

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