Exklusiv
Modern two-story home with dark wood siding, large windows, and a lush garden with white and pink flowers under a blue sky. [AI-generated text]

Architektonisches Unikat im Berliner Westend

1.749.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~197 m² Gesamtfläche
  • ~184 m² Wohnfläche
  • ~662 m² Grundstücksfläche
  • ~11 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2006

Beschreibung

Manche Häuser bieten Raum. Dieses schafft Atmosphäre.

Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Galerie verleihen dieser außergewöhnlichen Architektenvilla ihren unverwechselbaren Charakter. Licht und Raum verschmelzen zu einem Wohngefühl von zeitloser Eleganz mit modernem Loftcharakter.

Als Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+, flächendeckender Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Solartechnik vereint das Anwesen architektonischen Anspruch mit nachhaltigem Komfort. Die ehemaligen Praxisflächen im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur gewerblichen Nutzung.

Ein besonderes Merkmal sind die erheblichen baulichen Reserven. Nach den vorliegenden Architektenunterlagen bietet das Haus nennenswertes Entwicklungspotenzial und eröffnet Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung.

  • Villenlage Westend
  • Architektenvilla mit markantem Loftcharakter
  • Energieeffizienzklasse A+ / Niedrigenergiehaus
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftfilteranlage
  • Solartechnik
  • Offene Galerie und zentraler Luftraum
  • Raumhohe Verglasungen
  • Großzügige Südterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Designkamin
  • 3 Bäder
  • 2 Stellplätze
  • Vielseitige Flächen für Wohnen & Arbeiten
  • UG. gewerblich nutzbar.
  • Hervorragender Gesamtzustand
  • Erweiterungspotenzial gemäß Architektenunterlagen
  • GRZ 0,4 (Bestand ca. 0,13) | GFZ 0,6 (Bestand ca. 0,32)
Ausstattung
EinbaukücheGartenSicherheitssystemTerrasseKaminGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Charlottenburg

Ihr:e Expert:in: Diyar Halabi

Engel & Völkers ID: W-04A35F

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~197 m²

  • Wohnfläche

    ~184 m²

  • Grundstücksfläche

    ~662 m²

  • Terrassenfläche

    ~11 m²

  • Nutzfläche

    ~13 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2006

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    14,04 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Westend, Berlin

Das Berliner Westend zählt seit jeher zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Stilprägende Villen, architektonisch anspruchsvolle Wohnhäuser und großzügige, eingewachsene Grundstücke verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter und seine besondere Exklusivität.

Die Architektenvilla befindet sich in einer der besten Mikrolagen des Westends, nur wenige Schritte vom Branitzer Platz entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Stilvolle Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Der Grunewald und das Olympiagelände bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Stadtautobahn sowie der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für kurze Wege in die City West und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke.

Eine Lage, die Exklusivität, Lebensqualität und urbane Mobilität auf besondere Weise vereint.

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