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Modern house with a stone patio, outdoor fireplace, and covered pool in a lush, tree-filled backyard. [AI-generated text]
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Familienvilla unweit der Scharfen Lanke – energetisch, großzügig & vielseitig

1.200.000 €
  • 9 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~328 m² Wohnfläche
  • ~893 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1932

Beschreibung

Wohnambiente

  • Aktuell zwei Wohneinheiten und eine großzügige Bürofläche mit Duschbad und kleiner Teeküche
  • Wohneinheit im EG: ca. 171 m²
  • Wohneinheit im OG + DG: ca. 95m²
  • Bürofläche: 48 m²
  • Deckenhöhe ca. 2,70 m
  • Fliesen und Teppichboden
  • Großzügige Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff
  • Kaminzimmer mit Einbauschränken und Esszimmer
  • Schlafzimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken
  • Separates Ankleidezimmer und Bad en Suite
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Keller
  • Großer Kellerraum mit Billardtisch, Bad, separater Küche sowie separatem Zugang
  • Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Enspannungsdusche, WC, sowie Ruheraum
  • Doppelgarage mit Wallbox

Badkomfort

  • Tagesbelichtetes Bad en Suite mit bodentiefer Rainshower, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und separater Sanitäranlagen
  • Drei weitere Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss

Außenflächen

  • Begrünter, liebevoll angelegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung, Beleuchtung und kleinem Teich
  • Ca. 40 m² große Terrasse in Westausrichtung mit Echtholzkamin, Sonnenschirm und Markise
  • Beheizbarer Swimmingpool mit Überdachung und Gegenstromanlage
  • Beheizter Wintergarten
  • Balkon in Südausrichtung mit Markise

Energieeffizienz

  • Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium- und Kunststoffrahmen
  • Klimafreundliche Gründächer
  • Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp
  • Energiemanagementsystem mit Batteriespeicherung 12 kW
  • Blockheizkraftwerk 15,5 kW Wärmegewinnung und 5,5 kW Stromleistung

Sicherheit

  • Sicherheitskonzept mit Meldeanlage zum Sicherheitsdienst
  • Drei Überfallmelder im Erdgeschoss
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Bewegungsmelder im Garten, der Garage sowie auf Terrasse und Balkon
  • Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
  • Safe im Keller
  • Abschließbare Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss (Neubau)
  • Eisengitter an den Kellerfenstern
  • Rauchmelder in jedem Zimmer (aufgeschaltet zum Wachschutz)
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAm WasserKaminEingebauter KleiderschrankGästetoiletteSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Spandau-Falkensee

Ihr:e Expert:in: Miriam Schidlewski

Engel & Völkers ID: W-02YVT5

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~328 m²

  • Grundstücksfläche

    ~893 m²

  • Nutzfläche

    ~153 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1932

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    82,3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Wilhelmstadt, Berlin

Die Immobilie liegt in der begehrten Wilhelmstadt – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Havel und zur Scharfen Lanke. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Uferwege zu Spaziergängen ein, während die Marina Lanke mit Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelangeboten beste Voraussetzungen für Wassersportbegeisterte bietet. Ob Segeln, Rudern, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden am Wasser – hier gehört die Havel zum täglichen Lebensumfeld. Die naturnahe Umgebung bietet zugleich viel Raum für Familien, Kinder und mehrere Generationen. Grünflächen und Uferbereiche laden zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Über die Heerstraße besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Bahnhof Spandau mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner City und darüber hinaus. Der Zoologische Garten und der Potsdamer Platz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar.

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