Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Neuss mit historischem Flair und Top-Anbindung

360.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~99 m² Gesamtfläche
  • ~100 m² Wohnfläche

Beschreibung

In begehrter Lage von Neuss erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das gepflegte Zuhause in sehr gutem Zustand verbindet großzügige Proportionen mit urbanem Komfort in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1900. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Wohngefühl: klare Raumzuschnitte, angenehme Lichtverhältnisse und ein harmonischer Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wertigkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Edler Bambus-Parkett und 3,20 m hohe Decken in Kombination mit eleganten, dezenten Stuckverzierungen unterstreichen den hochwertigen Charakter und setzen stilvolle Akzente. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – eine äußerst praktische Lösung für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder die Immobilie unkompliziert vermieten möchten. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Süd-Ost-Terrasse, die sich in wenigen Schritten bequem über den Hausflur erreichen lässt – ideal für entspannte Morgenstunden oder sonnige Nachmittage im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist und somit modernen Ansprüchen an Elektromobilität in komfortabler Weise gerecht wird. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in Neuss ein gepflegtes, großzügiges Refugium mit historischem Flair zu erwerben. Ein Zuhause, das Substanz, Stil und Lebensqualität auf überzeugende Weise vereint. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Asya Harutyunyan

Engel & Völkers ID: W-048P3J

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~99 m²

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    163 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Furth-Mitte, Neuss

Die Wohnung befindet sich in gefragter Mikrolage im beliebten Neusser Stadtteil Furth – einer der zentralsten und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlagen von Neuss. Hier vereinen sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein etabliertes, ruhiges Wohnumfeld auf besonders attraktive Weise. Die Lage richtet sich an Käufer, die die unmittelbare Nähe zur Rheinmetropole Düsseldorf schätzen und gleichzeitig von einer etwas entspannteren Wohnatmosphäre profitieren möchten – ideal für Berufspendler, Familien und Vielreisende. Die Infrastruktur in Neuss-Furth ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso sind Schulen und Kindertagesstätten zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Der Neusser Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in rund 25 Minuten. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell angebunden und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegene Rheinlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Kultur- und Shoppingangebote – von renommierten Museen bis hin zur Königsallee. Auch die Neusser Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Veranstaltungen ist nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Lage in Neuss-Furth und der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf. Ein Standort, der urbanen Komfort, Lebensqualität und Mobilität auf überzeugende Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die eine erstklassige Mikrolage mit nachhaltigem Wert suchen.

Grundriss

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