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Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Helle 3-Zimmer-Wohnung in Hösel

339.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~130 m² Gesamtfläche
  • ~106 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1974

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ratingen-Hösel - einer großzügigen, hellen und modern gestalteten Eigentumswohnung, die stilvolles Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität verbindet. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und einer einladenden Wohnatmosphäre. Der schöne Blick ins Grüne verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft einen Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ebenso wie für entspannte Momente in privater Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, den Ausblick zu genießen. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als behaglicher privater Rückzugsort, Kinderzimmer oder komfortables Arbeitszimmer. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Eine bodentiefe Dusche sorgt für modernen Komfort, während die Badewanne zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das attraktive Freizeitangebot direkt im Haus: Ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna bieten Ihnen die Möglichkeit, sich jederzeit eine kleine Auszeit zu gönnen. Beheizt wird die Wohnung durch eine elektrische Heizungsanlage mit Heizkörpern aus dem Jahr 2015. Zudem gibt es sowohl ein Kellerabteil als auch einen Speicherraum zum Lagern der Dinge, die nicht jederzeit gebraucht werden. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum sind natürlich auch vorhanden. Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier genießen Sie ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und zugleich einen wunderbaren Rahmen für entspannte Stunden schafft. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ratingen-Hösel. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSwimmingpoolDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ratingen

Ihr:e Expert:in: Claudia Ciesielski

Engel & Völkers ID: W-04AT3U

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~130 m²

  • Wohnfläche

    ~106 m²

  • Nutzfläche

    ~24 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    110,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Hösel, Ratingen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Ratingen-Hösel steht seit vielen Jahren für anspruchsvolles und naturnahes Wohnen und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage zwischen Rhein und Ruhr. Sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie der internationale Flughafen Düsseldorf und weitere wichtige Zentren der Rhein-Ruhr-Region liegen nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den S-Bahn-Anschluss sind Düsseldorf und die umliegenden Städte ebenfalls komfortabel erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Hösel eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich direkt im Ortsteil und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Golfplätze, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und weitere attraktive Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Ratingen-Hösel verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftlich bedeutenden Zentren von Rhein und Ruhr. Die Kombination aus einer sicheren und etablierten Wohnlage, einem angenehmen und familienfreundlichen Umfeld sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur bildet die ideale Grundlage für eine langfristig attraktive Immobilie.

Grundriss

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