Ikonische 30er-Jahre-Villa – klassische Architektur trifft modernen Luxus

Eleganz & Authentizität der späten 1930er

• Moderner, neu gestalteter Grundriss mit großem, repräsentativem Eingangs- und Empfangsbereich
• Eichenholzböden aus dem Allgäu, im Erdgeschoss in klassischem Fischgrätmuster, im 1.OG als Dielen verlegt
• Nachbau der Terrassentüren und Fenster gemäß der Originalpläne aus dem Bauarchiv, perfektioniert mit haltbarem Merantiholz, 3-fach und Sicherheitsverglasung
• Bauzeittypische Kronendeckung mit klassischen Biberschwanz Dachziegeln von Jacobi Walther
• Traditionelle Dachform mit eingebundener Kehle. In handwerklicher Sorgfalt gefertigt und verlegt
• Erstes, sonnengeflutetes Wohnzimmer, verlängert durch die Terrasse und perfekt für den Empfang von Gästen
• Zweites, gedämpft gestaltetes Wohnzimmer im Stile eines früheren Herren- oder Zigarrenzimmers, heute mit Marmorkamin im Stile der Soho-House. Als Rückzugsort, Besprechungszimmer oder auch Familienkino

Licht, Natur & Lebensqualität

• Kuratierter Garten. Südausrichtung von Garten und Hauptterrasse
• Die zusätzliche Nordterrasse bietet an besonders heißen Tagen einen angenehm kühlen Sitzplatz im Schatten
• Dachterrasse nach Westen mit Weitblick, mit Holzdielen ausgelegt, dank Lichtspots in den Holzdielen stimmungsvoll beleuchtet
• Professionelles Bewässerungssystem von Rainbird/Hunter im Garten und den Beeten
• Außendusche
• Barrierearmer und stufenloser Zugang zum Haus vom Stellplatz über den Seiteneingang, für das Bewohnen des Hauses im hohen Alter mit Rollstuhl
• Sichtschutz und Privatsphäre dank altem Baumbestand, rund ums Haus und Grundstück

Komfort & Luxus der Gegenwart

• Großer Küchen- und Essbereich, ideal für Zeit und private Dinner mit Familien und Freunden oder offizielle Anlässe
• Maßgerfertigte Einbauküche, Design in Zusammenarbeit mit InteriorLab aus Hamburg
• Luxuriöse Küchenausstattung mit Naturstein belegter Kochinsel, Geräte von Liebherr, Miele und Küppersbusch, French Door Einbaukühlschrank, Wärmeschublade, Weinkühlschrank und nach außen führendem Abluftsystem
• Fast ausschließlich Einbauschränke im gesamten Haus• Innenliegende Pantry Küche mit kurzen Weg zum Esstisch, zur Küche und zur Terrasse
• Fußbodenheizung, in den oberen Geschossen Deckenheizung /-kühlung
• Masterbereich mit großer Ankleide, Bad-en-suite und privatem Balkon
• Innenliegender Lift von der Straßenebene bis zu den Schlafzimmern im Obergeschoss. Ermöglicht bequemes Nutzen des gesamten Hauses bis ins hohe Alter. Heute schon das beste Helferlein bei schweren Koffern, großen Einkäufen und schlafenden Babys im Kinderwagen. Wartungsarm

Handwerkliches Savoir-Faire & exklusive Materialien

• Getrommelte, fugenlos verlegte Marmorfliesen im Schachbrettmuster im Eingangsbereich für einen historischen und gleichermaßen hochwertigen Look
• Von Hand verfugte Solnhofer Natur-Steinplatten auf der Terrasse
• Aufgearbeitete originale Scherenarme am Markisensystem, sandgestrahlt und neu beschichtet, elektrisch zu bedienen
• Fast ausschließlich Einbauschränke im gesamten Haus, alles Manufakturarbeiten
• Fliesen von Marazzi sowie Zahna Manufaktur, Badkeramik von Geberit, Armaturen von Steinberg, KNX-Smart Home von Gira
• Haupttreppe im Gründerzeitstil handwerklich liebevoll saniert und aufgearbeitet
• Einbauküche als Einzelanfertigung. Vollständige Tischlerarbeit aus Kiel

Energetisch & nachhaltig für die Zukunft

• Energieeffizientes Wohnen auf bestem Niveau, erkennbar am Energieausweis A+
• Komplette Sanierung des Dachstuhls, inklusive aller Dachbalken und Decken, gedämmt mit hochwertigstem, ökologischen und nachhaltigen Holzfaserdämmstoff von Steico
• Komplett neues Heizungssystem in der höchsten Qualität von Viessmann. Ölheizung vollständig entfernt und entsorgt
• Bis zu 50% autartke Stromproduktion dank Kombination von Geothermie und Solaranlage
• Kalkputz und Einsatz mineralischer Wandfarben für ein feuchteregulierendes, gesundes Raumklima
• Einsatz von nachhaltigen, innovativen Materialien wie z.B. Kebony-Holz für die Terrasse
• 11-KW-E-Ladesäule in der Garage
• KNX Smart Home Alarmanlage vom marktführenden Anbieter