3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in gepflegter Wohnlage

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die gelungene Aufteilung verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnqualität und eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot auf sinnvolle Weise. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der den Wohnwert spürbar erhöht und im Alltag zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Einheit bestehen derzeit keine ausstehenden Sanierungsmaßnahmen. Auch im Gemeinschaftseigentum ist bereits eine wichtige Maßnahme geregelt: Die Sanierung der Balkone wurde beschlossen, wird zeitnah umgesetzt und ist vollständig über eine Sonderumlage finanziert. Für den künftigen Erwerber entstehen hieraus keine zusätzlichen Kosten. Die Übergabe erfolgt in unvermietetem Zustand. Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich dadurch ideal für Käufer, die ohne bestehenden Mietverhältnissen neu planen möchten. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus – für ein Gebäude dieses Baujahrs eine bemerkenswert gute Einstufung.