Großzügiger Altbauklassiker mit Balkon und Aufzug im Ludwigkirchkiez

Diese großzügige Altbauwohnung verbindet den repräsentativen Charakter eines Berliner Gründerzeithauses mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Wohnung. Auf ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer mit hohen Decken und erhaltenen Stuckelementen. Besonders eindrucksvoll sind die weitläufigen Wohn- und Repräsentationsräume mit Erker sowie das großzügige Berliner Zimmer mit integrierter Küche. Der große Balkon öffnet sich zur ruhigen, von Bäumen geprägten Straße und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich. Zwei tagesbelichtete Bäder mit Doppelwaschbecken und großzügigen Duschen sowie zwei separate WCs bieten auch einer Familie oder einem Haushalt mit Gästen hohen Komfort. Die Raumaufteilung ermöglicht neben einer klassischen Nutzung als großzügige Familienwohnung ebenso die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich seit mehr als 60 Jahren in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten.

Besonderheiten:

• Energieklasse B
• 205 m²
• 2 Bäder & 2 separate WCs
• 6 Zimmer
• 8.000 €/m²
• Aufzug
• Original-Stuckelemente
• Fischgrätparkett und historische Holzdielen
• Authentische Messing-Türgriffe
• Kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes
• Fernwärme-Heizung und Wasserversorgung 2011–2013 erneuert
• Fassade 2022 renoviert
• Dach 2024 erneuert