Moderne, barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach

429.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~83 m² Gesamtfläche
~83 m² Wohnfläche
~9 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Durlacher Altstadt, die fußläufig erreichbar ist. Die ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodeneben geflieste Dusche. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkett ausgestattet, während in den Nassbereichen großformatige Fliesen verlegt sind. Großzügige Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für helle Räume sowie eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Eine hochwertige Sicherheitstür bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei gestaltet. Der Zugang zur Wohnung sowie die Wege zur Tiefgarage, zu den Keller- und Gemeinschaftsräumen sind stufenlos erreichbar. Auch innerhalb der Wohnung sind keine Stufen oder Treppen vorhanden. Lediglich zum Terrassenbereich besteht eine geringe Kante. Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € mit erworben wird und einen komfortablen sowie witterungsgeschützten Stellplatz bietet. Ein zugehöriger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit attraktiv vermietet, bietet jedoch aufgrund ihrer attraktiven Lage, der modernen Bauweise und der barrierearmen Gestaltung auch mittelfristig eine sehr gute Perspektive für Eigennutzer. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 46,1, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 2015, Energieklasse: A

Ausstattung

GarageGartenSicherheitssystemTerrasseBarrierefrei

Engel & Völkers Karlsruhe

+49 721 89 35 70

Ihr:e Expert:in: Sascha Sorge

Engel & Völkers ID: W-047CIE

Ort: Durlach, Karlsruhe

Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Mit ihrer hohen Lebensqualität, der starken Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten zählt sie zu den attraktivsten Städten der Region. Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Durlach, dem mit rund 30.000 Einwohnern größten Stadtteil Karlsruhes. Durlach liegt im Osten der Stadt und bildet den Übergang von der Rheinebene in den Kraichgau sowie in den Nordschwarzwald. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes und verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Besonders die historische Durlacher Altstadt prägt das Stadtbild mit ihrem mittelalterlichen Flair, dem malerischen Marktplatz, der gut erhaltenen Stadtmauer sowie dem Durlacher Schlossgarten, der als älteste Gartenanlage der Stadt Karlsruhe gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Karlsruher Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Immobilie selbst liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und unterstreicht den angenehmen, urbanen Wohncharakter der Umgebung.