Neu

Neubauwohnung mit Balkon zwischen Media Spree und Boxhagener Kiez

525.000 €
  • 2 Zimmer
  • ~69 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2015

Beschreibung

Diese frisch renovierte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2016 vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich samt offener Küche führt direkt auf den Balkon, während bodentiefes Glas im Schlafzimmer für eine stilvolle Atmosphäre sorgt.

  • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen
  • Aufwendig aufgearbeitetes Hochlamellenparkett
  • Dreifach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
  • Deckenhöhe ca. 3 m
  • Hochwertige Einbauküche von 2018 mit hellen Fronten, indirekter Beleuchtung und Kochinsel
  • Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Duschbad mit großer Rainshower
  • Energiesparhaus KfW 55, automatisches Durchlüftungssystem
  • Balkon mit Südostausrichtung und herrlichem Blick in den begrünten Innenhof
  • Kellerabteil
  • Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten
  • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzug
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Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Ihr:e Expert:in: Felix Doleschal

Engel & Völkers ID: W-02V6VP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Wohnfläche

    ~69 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    25.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Friedrichshain, Berlin

Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Eine Mischung aus klassischen Gründerzeithäusern und alten Industriegebäuden prägt die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, das aufgrund seiner Authentizität schon oft als Kulisse für Filmproduktionen gedient hat. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist einzigartig: Familiär wie eine Insel und doch in geringer Entfernung zum Boxhagener Platz und dem belebten Simon-Dach- Kiez gelegen, lässt die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars keine kulinarischen Wünsche offen. Attraktionen wie die Mediaspree, die berühmte Uber- Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon- Tower und die East Side Mall mit rund 120 Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der Geschäftigkeit finden sich hier auch angenehme Rückzugsorte zum Durchatmen und Entspannen. Innerhalb von ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Oberbaumbrücke und somit das Spreeufer, das für erholsame Momente sorgt. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfe wie z.B. Warschauer Straße und Ostkreuz gegeben. Innerhalb weniger Minuten sind Sie beispielsweise am Ostbahnhof und von hier aus zügig in der Berliner City.

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