Villa mit Pool. Energieeffizienz n-ZEB

Freistehende Villa auf zwei Wohnebenen, mit moderner und funktionaler Raumaufteilung, klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie starker Verbindung von Innen- und Außenräumen. Der Pool ist im Preis inbegriffen, in das architektonische Konzept integriert und Bestandteil der Gestaltung des Außenbereichs. Die Wohnfläche beträgt 150 m² und ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen großzügigen Open-Space-Bereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem hellen, fließenden Raum vereint. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Bad mit Vorraum. Diese Ebene bildet den geselligen Bereich des Hauses, mit visueller Kontinuität zum Garten und zur Poolzone. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit drei gut aufgeteilten Schlafzimmern und zwei Bädern, wodurch Privatsphäre und Komfort für die Familie gewährleistet sind. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine funktionale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verbessert die gesamte Wohnqualität. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Doppelgarage mit 33 m², der Technikraum für die Haustechnik sowie ein Hauswirtschafts-/Waschraum; diese Elemente vervollständigen die Funktionalität der Immobilie und strukturieren die Servicebereiche geordnet. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum von 12 m² und einen privaten Außenbereich von 208 m², vollständig nutzbar und so geplant, dass der bereits im Projekt vorgesehene Pool ohne Mehrkosten realisiert ist. Aus technischer und konstruktiver Sicht entspricht die Immobilie den Leistungsmerkmalen des Bauvorhabens, mit Planung in Richtung Energieeffizienzklasse A4, Heizsystem mit elektrischer Wärmepumpe, Fußbodenverteilung, Klimaregelung und kontrollierter mechanischer Lüftung, wodurch Komfort und Verbrauchskontrolle gewährleistet werden. Die Villa verfügt über eine Smart-Home-Domotik-Elektroanlage mit BTicino-System und Designlinie Living Now zur intelligenten Steuerung von Licht, Rollläden und Szenarien, mit Vorbereitung für Einbruchmeldeanlage und Split-Klimatisierung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine eigene Photovoltaikanlage mit 4 kW, ausschließlich für die Einheit bestimmt und in das Full-Electric-Konzept integriert. Zentrales Element des Projekts ist die maximale Individualisierung der Innenräume, mit der Möglichkeit von Grundrissvarianten und der Auswahl der Ausstattungen, um die Villa an die Bedürfnisse und den Stil des Käufers anzupassen und dabei hohe Qualitätsstandards sowie planerische Flexibilität zu gewährleisten.