Künstlerwohnung im obersten Stockwerk an der Avenue Notre-Dame

Gelegen an einer der lebhaftesten Alleen der Innenstadt, offenbart dieses außergewöhnliche Duplex mit 96,90 m² (Carrez-Gesetz), das 2024 vollständig renoviert wurde, eine einzigartige Persönlichkeit, die den bürgerlichen Charme von Nizza mit zeitgenössischer Renovierung und sorgfältigen Veredelungen vereint. Im obersten Stockwerk eines eleganten Gebäudes mit erhaltenen Gemeinschaftsbereichen besticht es durch seine spektakulären Volumina: mehr als 4 Meter hohe Decken, ein großzügiger, durchgehender Wohnraum von über 50 m² sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der einen freien Blick auf den Burghügel, die Dächer der Stadt und die majestätische Basilika Notre-Dame, die als „Historisches Denkmal“ klassifiziert ist, bietet. Es vereint Authentizität und Modernität mit einem sicheren Gespür für Details. Der Wohnbereich ist um eine offene Küche mit zentraler Insel organisiert, ideal, um in einer hellen und geselligen Atmosphäre zu empfangen. Auf der Mezzanine ist der schwebende Schlafbereich intim und funktional, ergänzt durch integrierte Aufbewahrungslösungen. Ein Badezimmer mit italienischer Dusche, eine Waschküche und eine Speisekammer vervollständigen harmonisch diese Wohnung. Umkehrbare Klimaanlage, Doppelverglasung, gepanzerte Tür sowie ein wunderschöner "Marmorini"-Fliesenboden im Badezimmer und durchgehend im gesamten Apartment perfektionieren den Komfort dieses seltenen Objekts. Ein einzigartiger Ort, der einen inspirierten Lebensstil widerspiegelt, der Liebhaber von Design und außergewöhnlichen Räumen begeistern wird. Energieausweis: D-215; Treibhausgasemissionen: B-7 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1066 € - 1442 € Eigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten, Durchschnittliche jährliche Gebühren: 1404 €, Laufendes Verfahren: nein Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr