Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit zwei Sonnenbalkonen in Südwest-Ausrichtung in Junkersdorf

1.235.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~205 m² Gesamtfläche
  • ~180 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, das neben zwei Schlafzimmern zwei stilvoll ausgestattete, moderne Bäder mit Fußbodenheizung umfasst, darunter ein Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, das funktional ausgestattet ist. Die Immobilie, 1985 erbaut und 2022 umfassend saniert, präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Edle Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verleihen den Räumen einen individuellen Charakter, während ein Design-Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterfronten, ein Balkon sowie eine Dachterrasse mit Südwestausrichtung bieten freie Blicke ins Grüne und laden zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene ist klimatisiert und sorgt auch in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch ihre anspruchsvolle und geschmackvolle Gestaltung, bei der die Eigentümer großen Wert auf eine harmonische Einrichtung und die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt haben. Durch die sorgfältige Abstimmung von Farben, Materialien und Formen entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das auch sehr gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Maßgefertigte Einbauschränke sowie Küchengeräte der Marken Gaggenau und V-ZUG unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Derzeit ist die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die sich mit wenig Aufwand durch einen zusätzlichen Durchbruch miteinander verbinden lassen. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. In bevorzugter Lage von Junkersdorf gelegen, verbindet diese exklusive Endetagenwohnung eine angenehme Wohnruhe mit den Vorzügen einer gut angebundenen und schönen Umgebung. Sie stellt eine besondere Gelegenheit für den Käufer dar, welcher Wert auf Qualität und Stil legt.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Anke Halbekann

Engel & Völkers ID: W-048SBP

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~205 m²

  • Wohnfläche

    ~180 m²

  • Nutzfläche

    ~25 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1985

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    114 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Junkersdorf, Köln

Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwalds. Die einerseits verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem gefragten Wohngebiet. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im ca. 2 km entfernt liegenden „Rhein-Center“ in Weiden, einem großen, weithin bekannten Einkaufszentrum. Diverse Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst und in den benachbarten Stadtteilen Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal zur Verfügung. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße in wenigen Minuten erreicht. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Wendehammer. Die zentrale Lage und Anbindung sowie ansprechende Immobilien prägen das gehobene Umfeld.

Grundrisse (2)

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