Großzügiges Ensemble für individuelle Konzepte

Das angebotene Ensemble vereint vielseitige Nutzungsoptionen mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude Moosweg 14 wurde 1975 als Einfamilienhaus errichtet und 1988 durch den massiven Neubau Stommeler Weg 1 ergänzt; beide Einheiten sind über ein repräsentatives Atrium verbunden und bilden ein funktionales Gesamtobjekt. Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei die Flächen größtenteils zu hochwertiger Nutzfläche ausgebaut wurden. Insgesamt stehen 17 Zimmer, zwei Küchen, vier WC-Anlagen, Lagerräume sowie eine möblierte Bar für bis zu 20 Personen zur Verfügung. In den vergangenen 10 bis 15 Jahren wurden alle vier Bäder sowie ein Großteil der Elektrik erneuert; die Fenster verfügen über Isolierverglasung aus den Baujahren und wurden teilweise 2003 modernisiert. Zuletzt wurde die Immobilie als Büro- und Geschäftshaus genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Der strategische Leerstand ermöglicht sowohl eine flexible Nutzung als auch eine sofortige Eigennutzung, da sich das Objekt renoviert und bezugsfertig präsentiert. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Perspektiven – von gewerblicher Nutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einer Umnutzung zu Wohnzwecken, z. B. als Mehrgenerationenhaus. Besonders geeignet ist das Objekt für Eigennutzer wie Praxen, Kanzleien, Ateliers oder Therapieangebote; das Atrium schafft dabei eine hochwertige Verbindung mit klarer Trennung der Gebäudeteile. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, da sich durch die Aufteilung unterschiedliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Laut Bebauungsplan Nr. 19 sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss zulässig, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Das Angebot wird durch acht Stellplätze, einen Carport sowie eine Garage ergänzt. Die vorhandene Büro- und Sicherheitstechnik kann optional übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren. Hinweis: Gewerbeimmobilie; Nutzungsänderung (insb. Wohnen) ggf. genehmigungspflichtig und vom Käufer zu prüfen. Keine Gewähr für Genehmigungsfähigkeit. Die Gesamtfläche enthält 107 m² Kellerfläche ohne separate Nutzflächenaufstellung.