Engel & Völkers
Modern white apartment building with black framed windows and small balconies, surrounded by green lawn and trees under a blue sky.

Attraktives 3-Zimmer-Apartment mit sonniger Terrasse

595.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~107 m² Wohnfläche
  • ~35 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene, 3-Zimmer-Apartment, ist bequem über den Lift von der Tiefgarage aus erreichbar. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Die Raumhöhe von 2,70 m, geölter Parkettboden in allen Wohnräumen und das stilvoll gestaltete Bad schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und bieten teilweise schöne Ausblicke auf Baden-Baden. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung und die Terrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was eine ideale Lage für die Nutzung bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick zwischen den beiden benachbarten Häusern. Es handelt sich um einen Erstbezug – die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Zwei Tiefgaragenplätze können für jeweils 30.000 € erworben werden, die Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox sind erfüllt.
Ausstattung
BalkonKellerGarageTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Baden-Baden

Ihr:e Expert:in: Ulrich Güttinger

Engel & Völkers ID: W-02X1MI

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~107 m²

  • Terrassenfläche

    ~35 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2023

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    14 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fußbodenheizung

Ort: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Das Quartier „Am Tannenhof“ befindet sich auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen beliebte Wander- und Spazierwege, und die berühmte Lichtentaler Allee erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten – ganz ohne anstrengende Höhenunterschiede. Von dort aus ist es nur ein kurzer Spaziergang bis in die Innenstadt. Objektbeschreibung: Das Konzept „Tannenhof“ steht für eine neue, urbane Lebensqualität in der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Hier entstand ein modernes Quartier, das Familien, Singles und Paare aller Generationen anspricht. Die markante Architektur der pentagonalen Kristallhäuser prägt das gesamte Ensemble. Durch die versetzte Anordnung der Gebäude ergeben sich wertvolle Freiräume, die ungestörte Ausblicke ins Grüne ermöglichen.

Grundriss

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